Menu
Une condition d'évaluation est une clause importante dans les contrats immobiliers, en particulier pour les acheteurs. Elle permet aux acheteurs de se retirer d'un marché si l'évaluation de la propriété est inférieure au prix d'achat indiqué dans le contrat. Cela permet de protéger les acheteurs et les prêteurs contre les risques inutiles lors de l'achat d'une propriété.
Les contingences d'évaluation sont particulièrement importantes pour les propriétés situées dans des endroits où les prix sont volatils.
Exemple : Un acheteur souhaite acquérir un appartement en copropriété dont la valeur est estimée à 300 000 dollars. Avant de conclure l'affaire, un évaluateur est envoyé pour inspecter la propriété. Plus tard, l'évaluateur affirme que la valeur de la propriété est de 200 000 $. À ce moment-là, si le contrat contient une clause d'urgence relative à l'évaluation, l'acheteur peut choisir de se retirer de l'affaire. Peu de temps après, l'acheteur se verra rembourser les fonds qu'il a déposés dans le compte séquestre.
L'évaluation est généralement basée sur les transactions de propriétés similaires conclues récemment dans la région. L'emplacement, le nombre de pièces et la taille de la propriété sont pris en considération ainsi que le prix.
Cette clause est également un facteur important pour les prêteurs et les fournisseurs de prêts hypothécaires. Elle est généralement requise car elle attribue une valeur objective aux yeux des prêteurs. En général, un prêteur ou un fournisseur de prêts hypothécaires n'approuvera pas un prêt immobilier pour une propriété dont le prix demandé est supérieur à la valeur d'évaluation.
Les acheteurs peuvent renoncer à la clause d'évaluation dans certaines circonstances, même si ce n'est pas forcément le choix le plus judicieux. Si un acheteur souhaite acheter une propriété au comptant, par exemple, la clause peut être levée.