Les bons investisseurs immobiliers savent comment rester occupés et sont constamment à la recherche de nouveaux biens d'investissement pour élargir leurs portefeuilles. Dans un secteur très concurrentiel comme l'immobilier, trouver de nouvelles opportunités d'investissement est la clé du profit. En utilisant différents outils, les investisseurs immobiliers peuvent prendre l'avantage sur leurs concurrents et potentiellement conclure des affaires plus rapidement. Cela est particulièrement vrai dans les conditions actuelles du marché, où les guerres d'enchères sont courantes et l'offre limitée.
Vous trouverez ci-dessous 8 méthodes et outils différents que vous pouvez utiliser pour prendre l'avantage et accélérer le processus de recherche d'un bien immobilier.
Places de marché en ligne
Il existe plusieurs grands sites Web différents qui se consacrent à aider les investisseurs immobiliers et les propriétaires à acheter et à vendre des biens immobiliers. Le plus important est Zillow, bien qu'il y ait beaucoup de concurrence dans ce domaine. Redfin, Trulia, Realtor.com, Opendoor et HomeLight ont également des places de marché très actives.
Sur ces sites, les acheteurs potentiels peuvent consulter les annonces de maisons neuves avec leur emplacement, le prix demandé et des photos de la propriété. Certains vous indiquent même si le prix demandé est supérieur ou inférieur à la moyenne. Il s'agit d'une estimation très approximative basée sur le nombre de chambres et de salles de bains et sur l'emplacement du bien. Cela peut également aider certains investisseurs immobiliers à affiner leurs stratégies et leurs objectifs d'investissement.
Agent immobilier
Il est toujours recommandé d'avoir un agent immobilier à vos côtés, même si vous achetez sur une place de marché en ligne. Il peut vous aider à négocier avec un vendeur et, plus tard, vous aider à trouver un locataire pour votre propriété. Aux États-Unis, il existe plus de 3 millions d'agents immobiliers agréés par la NAR (National Association of Realtors). Nombre d'entre eux ont l'habitude de travailler avec des investisseurs et peuvent vous aider dans votre stratégie d'investissement.
Il existe même une qualification spécifique pour les agents immobiliers qui aident les clients internationaux. Ils sont connus sous le nom de CIPS Realtors ou Certified International Property Specialists. En tant que tels, ils aident spécifiquement les clients internationaux à acheter et à vendre des biens immobiliers aux États-Unis.
En outre, les agents immobiliers ont généralement accès aux marchés d'inscription MLS. À ce titre, ils peuvent avoir accès à des propriétés qui ne sont pas disponibles sur les listes en ligne. Un bon agent immobilier peut aider un investisseur non seulement à trouver un logement, mais aussi à prendre de meilleures décisions et à affiner sa stratégie.
Sociétés de gestion immobilière
De nombreux investisseurs immobiliers font appel à des gestionnaires de biens pour entretenir et prendre soin de leurs investissements. En général, un gestionnaire immobilier s'occupe de plusieurs propriétés pour le compte de quelques propriétaires. Cela comprend généralement la collecte des chèques de loyer, la sélection des locataires et l'entretien de la propriété. Un bon gestionnaire immobilier sera en contact avec le propriétaire au moins plusieurs fois par mois.
Ainsi, ils peuvent avoir des connaissances préalables sur les propriétés qui peuvent être mises sur le marché. Cela peut aider les investisseurs immobiliers à trouver un bien d'investissement et éventuellement à le gérer par la suite.
Fix & Flippers
Le marché de l'immobilier compte de nombreux investisseurs à court terme qui achètent des propriétés dans des conditions moins qu'idéales, les réparent, puis les revendent en réalisant une marge. Bien que cela puisse être un peu plus coûteux qu'avant les réparations, cela peut encore être très bénéfique pour les investisseurs immobiliers. C'est particulièrement vrai si vous êtes en mesure d'entrer en contact avec un " fix & flipper " avant qu'il ne rende la propriété publique. Cela peut vous faire économiser du temps et éventuellement de l'argent en participant à une guerre d'enchères.
FSBO
Les investisseurs immobiliers peuvent vouloir rechercher des propriétés qui sont listées comme FSBO ou à vendre par le propriétaire. Comme le propriétaire vend son bien directement sans l'aide d'un agent immobilier, le bien sera parfois affiché à un prix légèrement inférieur. D'autres fois, les propriétés qui sont listées comme étant à vendre par le propriétaire peuvent avoir besoin de réparations que le vendeur ne peut pas se permettre.
Il existe plusieurs endroits où un investisseur peut trouver des propriétés listées comme FSBO. Cela inclut Craigslist et FSBO.com pour n'en citer que quelques-uns.
Saisies
Il existe deux principaux types de saisies. Il s'agit des saisies bancaires et des saisies gouvernementales. Les saisies bancaires se produisent lorsqu'un propriétaire cesse d'effectuer des paiements hypothécaires et que la propriété est saisie par la banque. Les saisies gouvernementales se produisent lorsqu'un propriétaire cesse de payer ses impôts ou mène des activités hautement illégales sur la propriété, ce qui entraîne sa saisie.
Dans les deux cas, les propriétés saisies sont habituellement vendues aux enchères et généralement à des prix inférieurs à ceux des propriétés standard. Il existe quelques sites Web consacrés aux propriétés saisies et les investisseurs peuvent également vérifier les ventes aux enchères auprès des autorités locales. Les propriétés saisies peuvent présenter certains risques quant à leur état, mais elles peuvent aussi parfois être très rentables.
Promoteurs immobiliers
Les investisseurs intéressés par l'achat d'une nouvelle propriété peuvent vouloir contacter directement les promoteurs immobiliers. Dans certains cas, ils peuvent acheter une propriété avant ou pendant sa construction en bénéficiant d'une remise. Le type de propriété peut varier de l'appartement en copropriété, de la tour d'appartements à la résidence unifamiliale. En achetant une propriété directement auprès d'un promoteur, on peut parfois économiser les frais d'agent immobilier, ce qui peut faire baisser encore le prix.
En général, si le promoteur construit un quartier de maisons individuelles, la zone peut devenir florissante en quelques années. Cela peut conduire à une saine appréciation de la propriété. Les condotels sont également une tendance croissante chez les promoteurs. Il s'agit de condos ou de tours d'appartements qui sont parfois utilisés pour des locations à court terme. Les condotels peuvent éventuellement constituer un investissement intelligent pour les investisseurs immobiliers.
Bouche à oreille et médias sociaux
Une autre possibilité consiste simplement à parler à d'autres professionnels de l'immobilier et à d'autres investisseurs. Il peut s'agir de groupes en ligne pour l'investissement immobilier, de discussions avec des professionnels de l'hypothèque et d'autres personnes dans ce domaine. Les groupes en ligne peuvent inclure Reddit, des groupes sur Facebook et LinkedIn, et d'autres sites Web.
D'autres investisseurs peuvent vendre une partie de leur portefeuille ou vous orienter vers un vendeur. Dans tous les cas, il est fortement recommandé de discuter avec d'autres personnes dans le domaine pour tout investissement.
Réflexions finales
Le marché de l'immobilier est encore chaud et les prix sont en hausse. Il faut donc faire preuve de rapidité dans la recherche d'un bien d'investissement et dans la conclusion de la vente. Un investisseur immobilier avisé doit donc utiliser plusieurs outils pour prendre l'avantage sur la concurrence et tenter d'éviter la surenchère. En procédant ainsi, il peut facilement élargir son portefeuille et maximiser ses bénéfices.