Il est bien connu que les taux d'inflation affectent les prix de la plupart, voire de tous les actifs, y compris les prix de l'immobilier et du logement. Lorsque le pouvoir d'achat du dollar américain diminue, le coût de la plupart des actifs augmente généralement. Cela peut être ressenti par les consommateurs dans tous les domaines, car les prix de l'essence, des produits alimentaires et du logement ont tendance à augmenter.
En général, le taux d'inflation a été plutôt faible aux États-Unis par rapport à d'autres pays. Selon MacroTrends, les taux d'inflation ont été plutôt stables au cours des dernières décennies et se situent généralement entre 1 et 3% en moyenne. Ces taux ont aidé la valeur des biens immobiliers aux États-Unis à augmenter régulièrement en valeur et en appréciation.
Au début de 2020, la crise sanitaire mondiale Covid-19 a éclaté dans le monde entier. Alors que les craintes se répandaient dans le monde entier, les marchés financiers ont d'abord sombré dans le chaos. Le cours du pétrole brut est devenu négatif, ce qui n'avait jamais été vu auparavant sur le plan historique. D'autres marchés, y compris les actifs "refuges" tels que l'or et les cryptocurrences, ont également enregistré des pertes importantes au début.
Lorsque le Covid-19 a éclaté dans le monde entier, des moratoires sur les expulsions ou des interdictions d'expulsion d'urgence ont été publiés pendant certaines périodes. Cela signifie essentiellement que certains investisseurs ont pu subir des pertes sur des biens locatifs dans certaines régions des États-Unis. La logique traditionnelle voudrait que les prix des logements résidentiels puissent baisser en raison d'un faible retour sur investissement (ROI). Malgré cela, selon la Federal Reserve Bank of St. Louis, le prix des logements ne s'est jamais effondré à aucun moment de la pandémie de Covid-19. En fait, c'est le contraire qui s'est produit et le prix de vente médian des maisons vendues aux États-Unis a augmenté.
Cela pourrait indiquer que la forme la plus solide d'actif "refuge" pourrait être l'immobilier. La population du monde entier et des États-Unis étant en constante augmentation, les logements seront toujours nécessaires. Même pendant une crise mondiale, comme celle de Covid-19, les prix des logements résidentiels ont augmenté.
Inflation post-Covid
Suite à la pandémie de Covid-19, les craintes concernant l'inflation ont augmenté. Celle-ci a d'abord été décrite comme une "inflation transitoire" par la secrétaire d'État américaine au Trésor, Janet Yellen. Cependant, ces derniers jours, Mme Yellen a apparemment fait marche arrière, selon le New York Times. Suite à la nouvelle variante d'Omicron, Mme Yellen semble suggérer que l'inflation pourrait être là pour rester :
"Maintenant, la nouvelle variante, la variante Omicron, la pandémie pourrait nous accompagner pendant un certain temps et, espérons-le, ne pas étouffer complètement l'activité économique, mais affecter notre comportement de manière à contribuer à l'inflation", a déclaré Mme Yellen lors d'un événement parrainé par Reuters.
De nombreux autres responsables américains retirent le terme d'"inflation transitoire". Cela inclut le président de la Fed, Jerome Powell, et même la Maison Blanche. Il semble qu'une hausse des taux d'inflation aux États-Unis soit plus que probable. La question la plus importante est de savoir jusqu'à quel point les taux d'inflation vont augmenter et si nous allons assister à une situation similaire à celle des années 70 aux États-Unis. Les années 70 ont été connues pour les taux d'inflation les plus élevés de l'histoire des États-Unis et ont atteint 14 % à leur apogée.
Les marchés du logement et de la location pendant la période Covid-19 et au-delà
La Maison Blanche a publié un rapport officiel sur les marchés du logement et l'inflation. Si les prix des loyers ont connu un léger fléchissement en 2020, il semble que les prix dépassent désormais les attentes. Il semble probable que cette tendance puisse se poursuivre au cours des prochains mois avant que nous ne voyions un retour à la moyenne médiane.
C'est une aubaine pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires existants, car leur rendement annuel en pourcentage (APY) va augmenter. En d'autres termes, les investisseurs immobiliers vont gagner plus, probablement plus que l'inflation.
Outre l'augmentation de la population et la limitation des ressources, l'inflation est probablement l'une des causes de cette hausse des prix. Comme les prix du bois, de l'acier et du fer augmentent, les coûts de construction d'une nouvelle maison sont plus élevés. Cela se répercute sur les coûts des logements existants, qui augmentent en même temps s'ils sont correctement entretenus. Comme les prix des propriétés à acheter augmentent, les prix à louer augmentent également.
À quoi faut-il s'attendre en 2022 ?
Si les responsables gouvernementaux à Washington ont raison, nous verrons probablement une inflation supérieure à la normale en 2022. Certains médias affirment même que l'inflation des années 70 pourrait refaire surface. Bien que le taux exact d'inflation ne soit pas tout à fait clair, il semble y avoir un consensus complet sur le fait que l'inflation sera supérieure à la moyenne.
Les taux d'inflation vont stimuler les évaluations moyennes des propriétés et les taux de location moyens. Cela pourrait susciter l'intérêt des investisseurs, ce qui pourrait pousser le marché encore plus loin. En fait, l'immobilier pourrait connaître un boom important dans les années à venir, car le spectre de l'inflation se profile.
Étant donné que de nombreuses entreprises permettent encore à leurs employés de travailler à distance, nous pourrions assister à une croissance supérieure à la moyenne en dehors des grandes villes. Les tendances actuelles semblent montrer un mouvement des grandes villes vers les banlieues et les régions moins peuplées.
Il semble que 2022 sera une année intéressante pour les actifs "refuges" et notamment l'immobilier résidentiel.