Ces dernières années, la Floride n'a pas seulement été une destination de choix pour les vacances, mais aussi un point chaud pour l'immobilier. Elle a toujours été citée comme l'un des États à la croissance la plus rapide des États-Unis, et plus particulièrement de la côte Est. Cela inclut à la fois la croissance de la population au sein de l'État et la migration vers la Floride.
Alors que la population des États-Unis n'a augmenté que de 0,1 % en 2021, la Floride a connu une croissance de 1 %, selon le Bureau du recensement des États-Unis.
Il est assez facile de comprendre pourquoi lorsqu'on se penche sur la Floride. Elle offre non seulement un climat agréable, des plages, une fiscalité relativement faible, mais aussi de nombreuses possibilités d'emploi.
Veuillez noter que cette liste suit la croissance de la population en Floride. Si la tradition veut que la croissance démographique entraîne une augmentation des prix de l'immobilier, ce n'est pas toujours le cas. Bien que le terrain soit une ressource limitée, d'autres facteurs influencent les prix.
Floride et opportunités d'emploi
De nombreuses grandes entreprises se sont installées dans l'État du soleil pendant la pandémie de Covid-19. Cela inclut des sociétés financières majeures, telles que Citadel, Goldman Sachs, et MRA Capital Partners.
De nombreuses entreprises technologiques et pharmaceutiques suivent également cette tendance et déplacent leur siège social en Floride. Le grand fabricant de médicaments Pfizer a récemment ouvert un grand centre d'opérations à Tampa.
Même si la Floride dans son ensemble a connu une croissance exponentielle au cours des dernières années, certaines régions ont connu une croissance plus rapide que d'autres. Examinons les municipalités et les quartiers de Floride qui connaîtront la croissance la plus rapide en 2022.
Mention honorable - Palm Springs
À ne pas confondre avec Palm Springs, en Californie, qui porte le même nom, il existe aussi un Palm Springs sur la côte est. Situé juste un peu au sud-ouest de West Palm Beach et au nord de Boca Raton, Palm Springs est un village en pleine expansion dans la région métropolitaine de Miami. Sa population a augmenté de plus de 130 % au cours des 20 dernières années, selon le recensement de 2020. Les prix moyens des logements ont augmenté de 25 % l'année dernière, ce qui fait que la valeur moyenne des maisons sera de 246 000 $ en 2021.
Palm Springs est considérée comme une ville abordable, calme et suburbaine, mais très proche des grands centres de divertissement. La région compte également plusieurs zoos, clubs de golf et centres commerciaux. L'une des meilleures caractéristiques est que de superbes plages ne sont qu'à quelques minutes.
Bien que Palm Springs ait connu une croissance rapide, elle n'est pas désignée comme une ville et ne reçoit donc qu'une mention honorable.
10. Ocoee
Située à quelques kilomètres à l'ouest du centre-ville d'Orlando, Ocoee est une ville de banlieue en pleine expansion. La ville compte un peu moins de 50 000 habitants et a connu une croissance de 94 % depuis les années 2000. La population est beaucoup plus jeune et plus orientée vers la famille que dans d'autres parties de la Floride, les enfants étant le groupe démographique le plus important.
Le fait d'être situé juste à côté d'Orlando présente tous les avantages. Un centre-ville dynamique se trouve à une courte distance en voiture et comprend des magasins, des restaurants et des cafés. Les célèbres parcs à thème d'Orlando ne sont pas loin et l'un des plus grands lacs de Floride, le lac Apopka, fait partie de la municipalité.
9. Homestead
À environ une demi-heure de route au sud-ouest du centre-ville de Miami, Homestead est l'une des villes les plus méridionales de la Floride continentale. En tant que telle, elle offre l'un des temps les plus chauds que la Floride puisse offrir. Elle possède également le remarquable Coral Castle, parfois appelé le Stonehenge de la Floride, situé dans ses limites. Les tropicales Florida Keys sont également à une courte distance de Homestead.
La population de Homestead a augmenté de 117 % depuis le recensement du gouvernement américain de 2000. Cela porte sa population à 69 523 résidents. La population est jeune par rapport à la Floride qui est connue pour ses retraités. L'âge moyen est de 30 ans, avec une forte proportion d'enfants. En outre, la population tend à appartenir à la classe moyenne et la majorité de la population tend à louer une propriété. Cela pourrait être un bon endroit pour les investisseurs qui cherchent à acheter une propriété à des fins de location.
8. Port St. Lucie
Sur la côte est de la Floride, dans le comté de St Lucie, se trouve la ville de Port St Lucie. Elle est géographiquement située à peu près à mi-chemin entre les grandes villes d'Orlando et de Miami. Port St. Lucie est considérée comme l'une des meilleures régions des États-Unis pour le golf, avec le PGA Village qui s'y trouve. La beauté naturelle est également très présente, avec le Savannas Preserve State Park, le St. Lucie Botanical Garden et le St. Lucie Aquatic Preserve à proximité.
Port St. Lucie est également la ville la plus peuplée de cette liste avec une population de 215 000 habitants. L'âge moyen à Port St. Lucie est un peu plus élevé que la norme et la ville compte une importante population de personnes âgées. La grande majorité de la population est propriétaire de son logement, ce qui en fait une prise possible pour les investisseurs immobiliers de type achat-location. En outre, la majorité de la population semble appartenir à la classe moyenne supérieure.
7. Parkland
Ville de banlieue tranquille située à quelques minutes de Boca Raton et faisant partie de la grande région de Miami, Parkland a beaucoup à offrir. Elle est principalement connue pour son manque de feux de circulation et de magasins. Ses lois de zonage uniques ont été conçues pour préserver l'atmosphère de parc de la ville. Comme son nom l'indique, la ville compte plusieurs parcs populaires et est proche des centres de divertissement.
La population de Parkland est considérée comme ayant des revenus élevés, la majorité de la population gagnant plus de 200 000 euros par an. En tant que telle, la grande majorité de la population est composée de propriétaires, avec une petite sélection de propriétés locatives. La valeur des maisons à Parkland est la plus élevée de cette liste avec 864 000 $ en moyenne. La composition démographique par âge de Parkland montre une population relativement jeune par rapport à d'autres régions de Floride. La croissance de la population depuis 2000 a été de 137% et il y a un total de 34.000 résidents aujourd'hui. Parkland peut convenir aux investisseurs immobiliers à la recherche d'une propriété de luxe haut de gamme à des fins de location.
6. St. Cloud
La ville de St. Cloud se trouve au cœur de la Floride, sur les rives sud du lac East Tohopekaliga. La ville est située à une courte distance en voiture d'Orlando et à moins de 20 minutes de Kissimmee. C'est un endroit idéal pour les pêcheurs d'eau douce, avec quelques bons endroits pour attraper des bars. Pour ceux qui recherchent l'excitation, le centre-ville d'Orlando est tout près.
St. Cloud croît au rythme rapide de 0,69 % par an et a augmenté de 148 % au cours des 20 dernières années. La majorité de la population est jeune, avec un âge médian de 35 ans, ce qui signifie qu'il y a beaucoup de jeunes couples et d'enfants. En termes de richesse, la plupart des habitants appartiennent à la classe moyenne et la plupart des ménages gagnent 55 000 euros par an. Les propriétés locatives rapportent en moyenne 1119 $ par mois et la valeur moyenne des maisons à St. Cloud est de 338 000 $.
5. Côte des Palmiers
À une heure au sud de Jacksonville et à une demi-heure au nord de Daytona Beach se trouve la ville de Palm Coast, en Floride. Comme son nom l'indique, elle est proche de superbes plages, de parcs et de clubs de golf. Palm Coast est recommandée sur plusieurs listes comme l'une des meilleures villes des États-Unis pour y vivre ou y prendre sa retraite.
Palm Coast a connu une augmentation de 170 % de sa population depuis le recensement de 2000, ce qui porte sa population totale à 94 000 habitants aujourd'hui. La majorité de la population est constituée de retraités, le groupe d'âge le plus important étant celui des 65 ans et plus. Selon l'estimation de Zillow, une maison à Palm Coast est évaluée à 333 000 $ en moyenne.
4. Jardin d'hiver
Située à 14 miles à l'ouest du centre-ville d'Orlando, Winter Garden est l'une des villes du comté d'Orange qui connaît la croissance la plus rapide. Winter Garden est située au cœur de la Floride, juste à côté d'Orlando et pas trop loin d'autres grandes villes situées sur les côtes. De plus, elle n'est qu'à une courte distance en voiture des principaux parcs à thème tels que Disney World et Universal Studios.
La population de Winter Garden augmente à un rythme régulier depuis les années 2000. Elle a augmenté de 196 % depuis les années 2000. La valeur moyenne des maisons vers novembre 2021 est de 470 000 $. 66 % de la population est propriétaire de son logement, ce qui rend le nombre d'immeubles locatifs rare. En outre, la majorité de la population est considérée comme ayant des revenus élevés. Ce pourrait être un endroit idéal pour ceux qui cherchent à acheter une propriété locative.
3. Port Nord
Seule ville de cette liste située à l'ouest de la péninsule de Floride, North Port se trouve sur le Charlotte Harbor du golfe du Mexique. Elle est située à environ une heure et demie au sud de Tampa et à une heure au nord de Fort Myers. North Port est connue pour son parc Warm Mineral Springs et d'autres réserves naturelles.
La pyramide des âges de North Port est légèrement supérieure à celle des autres villes de Floride, avec un âge moyen de 46 ans. La ville abrite une population assez importante de personnes âgées. La population semble appartenir à la classe moyenne, le ménage moyen gagnant 80 000 dollars par an. North Port croît à un rythme très rapide de 3 % par an et compte une population totale de 75 000 habitants. La ville a connu une croissance de 204 % depuis l'an 2000. Le taux d'accession à la propriété est élevé avec plus de 77%, ce qui laisse une très petite sélection de propriétés à louer. Étant donné que le prix moyen d'une propriété est de 323 000 dollars, le coût du loyer semble un peu élevé, avec une moyenne de 1 230 dollars par mois. Avec un nombre limité de propriétés à louer et des rendements mensuels élevés, North Port peut être une option intéressante pour les investisseurs immobiliers.
2. Doral
L'une des 34 municipalités situées dans le comté de Miami-Dade, Doral est celle qui connaît la croissance la plus rapide. Elle est située à seulement 1 mile de l'aéroport international de Miami et à 13 miles du centre-ville de Miami et de sa vie nocturne animée. La majorité de la population a tendance à travailler à Miami ou à l'aéroport situé à proximité. Un autre avantage clé est qu'elle est très proche du centre-ville de Miami, avec des plages, des centres commerciaux et des cafés à proximité.
La population de Doral a augmenté de 7% par an. Depuis 2000, la population a augmenté d'environ 200 % en moyenne. La majorité de la population est mariée et 38 % d'entre eux ont des enfants, ce qui fait de Dural une communauté jeune et dynamique. La valeur moyenne des propriétés est de 423 119 $, ce qui est élevé pour le Sunshine State, tandis que le loyer moyen est de 1 990 $ par mois.
1. Clermont
Autre ville de banlieue de la grande région d'Orlando, Clermont est voisine des villes de Winter Garden et d'Ocoee. Elle se trouve à quelques minutes à l'ouest de celles-ci en voiture. Clermont est une petite ville qui a beaucoup à offrir. Parmi ses attractions, citons son centre-ville historique, avec de nombreux magasins et lieux de restauration, et la Florida Citrus Tower, qui offre une vue panoramique sur la ville. Tout comme Winter Garden et Ocoee, Orlando et toutes ses attractions sont également à proximité.
La croissance de Clermont a été énorme, avec une croissance moyenne de 4,72% par an. Depuis le début du millénaire, la population a augmenté de 270% et atteint 42 482 résidents. Le revenu moyen des ménages est de 77 000 $, ce qui fait de la ville une ville de classe moyenne. L'âge moyen dans la ville est de 45 ans, ce qui suggère une importante population de personnes âgées. 71 % de la population de Clermont est propriétaire d'une maison dont la valeur moyenne est de 370 000 $. Cela peut aider à expliquer les coûts de location moyens de 1 400 $ par mois.
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*Sources : Le Bureau du recensement des États-Unis, biggestuscities.com , worldpopulationreview.com , & Zillow.com