Le pourcentage d'acheteurs de logements qui recherchent activement des propriétés à l'étranger ne cesse d'augmenter. Sans surprise, l'Amérique est l'une des destinations préférées des acheteurs étrangers pour investir dans des maisons. Avec des ventes de biens immobiliers à des investisseurs étrangers totalisant 78 milliards de dollars au cours de l'année 2019, le marché immobilier américain est en plein essor. La pandémie a également fait baisser les prix des maisons, rendant l'immobilier américain plus accessible et plus attractif. Néanmoins, les acheteurs immobiliers étrangers ont souvent du mal à financer la propriété de leurs rêves aux États-Unis.
Si vous envisagez d'acheter une maison en Amérique, nous vous expliquons ce qu'est un prêt hypothécaire à l'étranger et quelles sont vos options.
Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire à l'étranger ?
Un prêt hypothécaire à l'étranger, également connu sous le nom de prêt hypothécaire international, est un prêt qui vous aide à acheter une propriété à l'étranger. Il existe plusieurs façons de financer votre propriété à l'étranger, y compris aux États-Unis. L'option la plus simple consiste à contacter un prêteur américain pour financer votre maison. La deuxième option consiste à contacter une banque locale dont vous avez la nationalité. La troisième option consiste à réhypothéquer votre propriété existante à l'étranger.
Examinons les avantages et les inconvénients de chacune de ces options afin que vous puissiez prendre une décision calculée et informée.
Comment demander un prêt hypothécaire aux États-Unis
Si vous disposez d'une source de revenus régulière, il n'est pas difficile d'obtenir un prêt aux États-Unis pour la propriété de vos rêves. Une fois que vous avez fourni vos fiches de salaire ou une preuve de pension, le prêteur prend une décision en fonction de la valeur du bien que vous avez l'intention d'acheter. Pour que votre demande soit solide et crédible, assurez-vous d'avoir un bon score de crédit, une preuve d'identité valide et une source de revenus régulière.
Avantages
- Les prêteurs américains offrent des taux d'intérêt plus bas sur les prêts que les institutions de prêt étrangères.
- Il existe un certain nombre de produits de prêt destinés aux investisseurs étrangers, notamment pour l'achat d'une résidence secondaire ou de retraite aux États-Unis.
Inconvénients
- Si votre monnaie locale n'est pas forte, les prêts proposés par les prêteurs américains peuvent s'avérer coûteux à long terme.
- Vous pourriez ne pas bénéficier des protections offertes par les organismes de réglementation de votre pays d'origine.
Comment demander un prêt dans votre pays d'origine ?
Vous pouvez contacter un établissement de crédit dans votre pays d'origine et demander un prêt. La plupart des banques du monde entier proposent des prêts pour l'achat de propriétés à l'étranger. L'immobilier américain présente l'avantage supplémentaire de la crédibilité du secteur et d'un retour sur investissement (ROI) élevé. Ce sont des facteurs qui plaisent aux banques à l'étranger, et elles sont généralement heureuses de prêter. Selon le pays dans lequel vous vous trouvez, cette option peut s'avérer peu coûteuse.
Avantages :
- Les conseillers hypothécaires de votre région peuvent vous fournir des conseils plus personnalisés.
- Il peut s'avérer plus avantageux de demander un prêt dans votre propre devise.
Inconvénients :
- Ils peuvent manquer d'informations spécifiques sur le marché immobilier américain.
- Ils peuvent ne pas comprendre les avantages à long terme de la possession d'un bien immobilier aux États-Unis.
Demande de refinancement d'un prêt hypothécaire
De nombreuses personnes choisissent de demander un prêt de refinancement pour un bien existant dans leur pays d'origine. Si vous avez déjà payé une partie considérable de votre hypothèque sur une propriété, vous pouvez demander un refinancement. Une banque de votre pays peut accepter de régler votre première hypothèque et de financer votre rêve immobilier à l'étranger sans que vous ayez à demander un second prêt.
Avantages :
- Les prêts de refinancement sont moins chers que les prêts ordinaires, car leurs taux d'intérêt et leurs frais de traitement sont moins élevés.
- Le temps de traitement est réduit, surtout si des locataires vivent dans votre propriété.
Inconvénients :
- Si vous comptez utiliser votre propriété existante comme garantie, vous risquez de la mettre en danger si vous ne pouvez pas rembourser le prêt.
Demandez l'aide d'un professionnel pour choisir la meilleure option d'hypothèque à l'étranger
Posséder une maison à l'étranger est un rêve que beaucoup de gens nourrissent, mais qui n'est réalisé que par quelques-uns. Heureusement, vivre la vie d'expatrié dans une société dynamique comme les États-Unis ne doit pas être difficile. Pour faciliter le processus d'achat d'une propriété aux États-Unis, engagez des agents immobiliers et des avocats professionnels.
Le secteur immobilier américain est bien réglementé et organisé, et un courtier pourra vous aider à choisir le meilleur prêt hypothécaire pour financer votre rêve en toute sécurité.
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