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Le taux annuel en pourcentage est le montant total que vous paierez lorsque vous contracterez un prêt hypothécaire. Très souvent, la valeur du TAEG est confondue avec le taux d'intérêt. En effet, le taux d'intérêt est simplement l'intérêt que vous payez sur le montant principal.
En revanche, le taux annuel effectif global entraînera des frais supplémentaires tels que les frais d'acquisition, les frais de clôture, les frais de courtage, etc.
Ainsi, si vous observez attentivement, le taux annuel en pourcentage sera toujours égal ou supérieur au taux d'intérêt. Bien que la différence soit subtile, elle fait toute la différence lorsque vous envisagez de choisir une banque ou un organisme de crédit pour un prêt hypothécaire.
Par conséquent, lorsque vous examinez les différentes options, vérifiez toujours le taux annuel effectif global et le taux d'intérêt. En fait, il est obligatoire d'afficher le taux annuel effectif global en même temps que le taux d'intérêt. En comparant les TAEG, vous pourrez vous faire une meilleure idée du service pour lequel vous devez opter.
De plus, en général, celui dont le TAEG est le plus bas sera plus avantageux pour vous, car cela signifie qu'il facture moins de frais sur d'autres aspects et qu'il s'en tient au seul taux d'intérêt.
Exemple
Par exemple, si vous contractez un prêt hypothécaire de 200 000 $ à un taux d'intérêt de 5 %. Le montant final à payer est indiqué comme étant de 12 300 $. Nous savons maintenant que 5 % de 200 000 $ correspondent à 10 000 $. Cela signifie que les 2 300 $ supplémentaires sont peut-être d'autres frais tels que les frais de courtage.
Maintenant, si vous devez calculer le TAEG, tout ce que vous devez faire est de diviser 12 300 $ par 200 000 $, et la valeur résultante sera votre TAEG. En procédant ainsi, vous constaterez que la valeur est de 0,0615. Multipliez cette valeur par 100, et vous obtiendrez 6,15. Il s'agit du taux annuel en pourcentage que vous payez à l'organisme de crédit pour rembourser votre prêt hypothécaire.