Prêt à la construction

Le prêt à la construction est un type spécifique de prêt au logement à court terme et à taux d'intérêt plus élevé. Il est utilisé spécifiquement pour aider à financer le développement, l'expansion ou la rénovation d'une propriété résidentielle sur un terrain.

Lors de la construction d'un bien immobilier, des imprévus peuvent survenir et des dépenses inattendues peuvent surgir. L'absence de propriété en garantie est également un problème pour les prêteurs. En tant que tels, les prêts à la construction sont considérés comme plus risqués pour les prêteurs, qui ont donc tendance à appliquer des taux d'intérêt plus élevés que les prêts hypothécaires standard. Les exigences en matière de mise de fonds sont également plus élevées pour les prêts à la construction. Cela peut varier entre 20 et 25 % en moyenne, en fonction du prêteur et de la solvabilité de l'emprunteur.

En général, la durée d'un prêt à la construction est d'un an en moyenne. À la fin du terme, une maison doit être construite sur la propriété, et une preuve d'occupation doit être délivrée par un certificat d'occupation. Pour qu'un prêteur approuve un prêt à la construction, un calendrier de construction détaillé comprenant des plans détaillés et un budget est requis.

Pendant la phase de construction, l'emprunteur ne paie généralement que les intérêts. Une fois la maison terminée, l'emprunteur prend généralement un prêt hypothécaire standard pour payer les intérêts et le capital restants. L'emprunteur peut également payer comptant ou demander un autre type de prêt pour couvrir les paiements restants.

Le prêteur, quant à lui, a tendance à verser des portions du prêt à la construction en fonction des étapes de la construction. Il peut s'agir, par exemple, des fondations de la maison, de la charpente et de la plomberie.

Certains prêteurs exigent que le solde, tant le capital que les intérêts, soit payé à la fin du terme.

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