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On parle de prêt en arriéré lorsqu'un emprunteur qui a reçu un prêt hypothécaire n'effectue pas les remboursements comme convenu. Cela peut entraîner le défaut du prêt et le transfert de la propriété du bien en question au prêteur.
Les emprunteurs qui sont en retard dans leurs paiements hypothécaires peuvent être confrontés à des frais supplémentaires, des frais de retard et des amendes, selon le contrat hypothécaire. Cela peut également avoir une incidence négative sur le pointage de crédit de l'emprunteur et nuire à son taux d'acceptation lorsqu'il demande un prêt à l'avenir.
De nombreux prêteurs travailleront avec les emprunteurs hypothécaires défaillants et leur proposeront différentes solutions financières pour les aider à éviter le défaut de paiement du prêt. Dans certains cas, des prêts sur valeur nette immobilière ou des lignes de crédit sur valeur nette immobilière peuvent être proposés pour éviter le défaut de paiement. Dans d'autres cas, un accord d'abstention peut être proposé si les difficultés financières de l'emprunteur sont temporaires. Les accords d'abstention permettent aux emprunteurs de suspendre les paiements hypothécaires mensuels pendant un certain temps, ou de réduire leur portée. Une autre option disponible est un plan de remboursement proposé par de nombreux prêteurs.
Si un emprunteur rencontre des difficultés financières, il a tout intérêt à discuter de ses options avec le prêteur. Cela devrait être fait avant que les paiements hypothécaires ne deviennent en souffrance.
De nombreux emprunteurs offrent une prolongation de 60 jours aux emprunteurs délinquants. Dans les cas où les remboursements du prêt hypothécaire n'ont pas été effectués pendant une période de 180 jours depuis le début de la délinquance, une mesure de défaut de paiement peut être prise.