Clause d'exigibilité de la vente

Une clause d'exigibilité à la vente est une certaine clause qui est parfois utilisée dans le monde des prêts immobiliers et des prêts hypothécaires. Cette clause exige que l'emprunteur rembourse le prêteur dans son intégralité si et quand une propriété est vendue. Le prêteur peut choisir d'exercer ou non cette option et il arrive que le prêteur ne puisse légalement y avoir recours. Il est important de noter que la clause d'exigibilité à la vente ne peut être invoquée en cas d'héritage, de divorce ou de séparation.

La clause d'exigibilité à la vente est une clause très courante dans les contrats hypothécaires aux États-Unis. L'objectif de cette clause est de protéger les prêteurs contre les emprunteurs à problèmes. Elle empêche l'emprunteur de vendre le bien avant d'avoir remboursé le solde du prêt hypothécaire. Si un emprunteur tente de vendre une propriété sans rembourser le montant restant du prêt, le prêteur peut saisir la propriété.

Un prêteur peut choisir de ne pas invoquer cette clause dans certains cas. Il s'agit notamment d'un marché immobilier très faible et de rares cas où la valeur d'un bien s'est fortement dépréciée.

Avant l'introduction des clauses d'exigibilité à la vente dans les années 1980, la plupart des hypothèques étaient des hypothèques assumables. Dans ce cas, le montant restant de l'hypothèque était transféré au nouveau propriétaire au moment de l'achat. Ainsi, l'hypothèque est transférée au nouveau propriétaire en même temps que la maison.

Les clauses d'exigibilité de la vente ont été initialement mises en œuvre au début des années 1980 pour protéger les prêteurs contre la hausse des taux hypothécaires. Les banques et les prêteurs ont imposé des clauses d'exigibilité de la vente pour finaliser les hypothèques qui avaient été émises avec des taux d'intérêt bas. Ceci a été fait afin d'émettre de nouvelles hypothèques avec des taux d'intérêt plus élevés.