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La valeur nette d'un logement est un concept simple dans le domaine de l'immobilier. Il s'agit essentiellement de l'investissement d'un propriétaire dans son bien, exprimé en dollars. Pour comprendre la valeur nette d'un bien immobilier, il suffit de prendre la juste valeur marchande de la maison et de déduire tout paiement de capital et d'intérêts hypothécaires et tout privilège. Après les déductions, vous obtenez la valeur nette de la maison.
Exemple :
Supposons qu'un propriétaire ait acheté une maison d'une valeur de 200 000 $ selon l'évaluation du marché à l'époque, avec une hypothèque. Dix ans après l'achat, le propriétaire a remboursé 100 000 $, soit la moitié de l'hypothèque de la maison. Plus tard, le propriétaire demande une nouvelle évaluation de la maison. L'évaluateur informe le propriétaire que la juste valeur marchande a augmenté et que la propriété vaut maintenant 500 000 $. La valeur nette de la maison correspondrait à la juste valeur marchande actualisée moins les paiements restants du principal et des intérêts du prêt hypothécaire. Essentiellement, cela signifie que la valeur nette restante de la maison est de 400 000 $.
La valeur nette d'une maison peut être utilisée à différentes fins. Parmi les utilisations les plus courantes, citons les lignes de crédit sur la valeur nette de la maison ou LDCM et les prêts sur la valeur nette de la maison. Les deux permettent aux propriétaires de recevoir un financement basé sur la valeur nette disponible de leur propriété et sur le remboursement. La principale différence entre les deux est que l'une est une ligne de crédit, qui peut être retirée sur demande, et l'autre est un prêt fixe. Les fonds peuvent ensuite être utilisés pour élargir un portefeuille immobilier, être utilisés pour l'entretien et la réparation de la maison, ou rembourser des dettes à taux d'intérêt plus élevé.