Date d'échéance du prêt

La date d'échéance d'un prêt est le jour où le dernier paiement du prêt d'un emprunteur est dû. La date d'échéance signifie que tous les paiements précédents du principal et des intérêts ont été effectués. À la date d'échéance ou avant celle-ci, un prêt hypothécaire doit être soit renouvelé, soit refinancé, soit entièrement remboursé. En général, les prêteurs hypothécaires informent l'emprunteur peu avant la date d'échéance du prêt pour lui proposer un refinancement ou un renouvellement.

Par exemple, disons qu'un emprunteur reçoit un prêt hypothécaire de 500 000 $ avec un amortissement typique de 30 ans et un terme de 10 ans. L'emprunteur effectue tous les paiements de capital et d'intérêts requis pendant la durée du prêt de 10 ans. Au moment où l'emprunteur effectue le dernier paiement du terme, il peut décider de renouveler le prêt hypothécaire pour 20 années supplémentaires, de le refinancer ou de payer le montant restant en entier.

Il est important de noter qu'une fois la durée du prêt hypothécaire terminée, l'emprunteur peut "comparer". Cela signifie qu'il peut obtenir un financement auprès d'un autre prêteur s'il reçoit une offre à un meilleur taux. Il est particulièrement avantageux de changer de prêteur ou de refinancer si les taux d'intérêt sont plus bas qu'au moment où l'emprunteur a reçu son prêt initial.

Si le prêt hypothécaire initial comporte une clause de pénalité de remboursement anticipé, l'emprunteur peut recourir au refinancement pour payer le solde du prêt. S'il le fait à la date d'échéance du prêt hypothécaire, l'emprunteur évitera toute pénalité de remboursement anticipé.