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L'intérêt per diem est une forme d'intérêt payé sur un prêt sur une base quotidienne. D'où le nom de Per Diem, qui signifie "par jour" en latin. Il est couramment utilisé dans les prêts hypothécaires au moment de la clôture ou du refinancement d'une propriété. Les prêteurs exigent généralement des intérêts journaliers pour la courte période entre la date de clôture et le début du mois suivant, lorsque les paiements réguliers du prêt hypothécaire commencent.
Par exemple, disons qu'un prêt pour une propriété est conclu le 20 du mois et que le prêteur exige le remboursement initial le 1er du mois suivant. Pendant la période entre le 20 et le 1er, le prêteur demandera généralement à l'acheteur de payer des intérêts journaliers sur le prêt jusqu'au 1er. Le 1er, les paiements réguliers du principal et des intérêts commenceront officiellement.
Le calcul des taux d'intérêt journaliers est plutôt simple et direct. Disons qu'un emprunteur a contracté un prêt hypothécaire pour acheter un immeuble de placement et que le montant du prêt est de 200 000 $ avec un taux d'intérêt fixe de 4 %. Le montant total des intérêts annuels est donc de 8 000 $. Après avoir divisé l'intérêt annuel de 8000 $ par 365, le nombre de jours dans une année, le coût de l'intérêt quotidien est de 21,92 $. Comme l'emprunteur a conclu le prêt le 20, le prêteur multipliera 21,92 $ par 10, soit le nombre de jours restants dans le mois. Le prêteur demandera ensuite à l'emprunteur de payer 219,20 $ d'avance pour la période précédant le début des paiements réguliers du capital et des intérêts.