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La préapprobation hypothécaire, communément appelée préapprobation, est l'une des premières étapes pour obtenir un prêt immobilier. Il s'agit d'une forme de vérification préliminaire d'un emprunteur potentiel par un fournisseur de prêts hypothécaires.
Il indique l'étendue de ce qu'un acheteur est autorisé à emprunter pour un prêt immobilier. Elle est basée sur une vérification initiale "douce" du crédit de l'emprunteur et de ses antécédents. Les scores et les dossiers de crédit jouent un rôle majeur dans l'obtention de la préapprobation d'un prêteur. Normalement, les prêteurs souhaitent que le ratio dette/revenu de l'acheteur soit faible.
En général, le délai de réception d'une lettre de préapprobation est rapide. Il peut prendre entre 1 et 10 jours ouvrables, selon le prêteur.
Pour accélérer le processus de préapprobation, il est essentiel de rassembler les bons documents. Il s'agit notamment des détails concernant les comptes bancaires, les fonds de retraite, les autres actifs et les propriétés possédées. En outre, des informations sur les dettes et les obligations ainsi que sur l'emploi sont également requises.
Il est important de noter que le fait de recevoir une lettre de préapprobation ne garantit pas que le prêt sera nécessairement approuvé.
Les vendeurs de biens immobiliers peuvent préférer les acheteurs disposant de lettres de préapprobation, car cela montre une plus grande intention de la part de l'acheteur. Cela signifie que l'acheteur est plus près de recevoir un financement pour l'achat d'une maison qu'un simple navigateur.
Préapprobation et préqualification sont parfois utilisées de manière interchangeable, bien qu'elles soient un peu différentes. Dans les lettres de préqualification, la vérification initiale est encore plus basique et l'estimation est encore plus grossière.
Après avoir reçu la préapprobation, il y a encore quelques éléments qu'un prêteur ou un fournisseur de prêts hypothécaires devra prendre en compte pour l'approbation. Il s'agit notamment de la valeur estimée de la propriété, de la vérification du titre de propriété et de l'état de la propriété.