Hypothèque inversée

Un prêt hypothécaire inversé est un type de prêt hypothécaire destiné aux propriétaires âgés, généralement de 62 ans et plus. Comme la plupart des prêts hypothécaires, il permet à l'emprunteur de recevoir des fonds basés sur la valeur et l'équité de la maison ou de la propriété en échange d'un privilège. Contrairement à d'autres formes de prêts hypothécaires, les paiements mensuels ne sont pas exigés tant que le propriétaire continue d'habiter la propriété. Au contraire, le prêt doit être remboursé lorsque le propriétaire déménage, vend la propriété ou décède.

Dans un prêt hypothécaire inversé, l'emprunteur peut décider des modalités de paiement. Il peut choisir entre une somme forfaitaire, un paiement mensuel, une marge de crédit semblable à une MCVD, ou une combinaison de ces éléments.

Comme il n'y a pas de paiements mensuels dans les prêts hypothécaires inversés, les paiements d'intérêts fonctionnent légèrement différemment. Les paiements d'intérêts sont ajoutés au solde du prêt sur une base mensuelle. Dans certains cas, lorsqu'une propriété perd de sa valeur ou que le propriétaire y réside pendant de très nombreuses années, le solde du prêt peut dépasser la valeur de la maison. Cela est toutefois rare et dans certains pays et régions, comme le Canada, le prêt ne peut légalement dépasser la juste valeur marchande de la maison.

Les prêts hypothécaires inversés sont le plus souvent utilisés pour aider les personnes âgées à recevoir des fonds mensuels supplémentaires pour couvrir leurs frais de subsistance. Ils sont aussi fréquemment utilisés pour des rénovations, pour financer des soins aux personnes âgées ou pour aider leurs enfants ou petits-enfants. D'autres personnes peuvent parfois choisir d'utiliser un prêt hypothécaire inversé pour agrandir un portefeuille immobilier.

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