D'après les données, l'investissement dans l'immobilier tend à offrir des rendements parmi les plus sûrs et les meilleurs. Selon certains conseillers financiers, comme Robert Kiyosaki, il est considéré par la plupart des gens comme un moyen éprouvé d'accroître sa richesse. En outre, il semble constituer une part importante du portefeuille d'investissement des personnes fortunées.
Malgré cela, franchir le pas et acheter une propriété est une étape importante pour de nombreux investisseurs, même s'il s'agit d'une deuxième propriété. Cela peut s'expliquer par les nombreuses étapes de l'achat d'un bien immobilier.
Jusqu'à présent, il semble que 2022 puisse être l'une des meilleures années de l'histoire récente pour acheter une propriété ou développer un portefeuille immobilier. Voyons pourquoi :
Taux d'intérêt bas
Les taux d'intérêt sont considérés comme très bas en ce moment. Le taux préférentiel est toujours de 3,25 selon le Wall Street Journal. Il s'agit du taux d'intérêt le plus bas observé depuis 2008, selon FedPrimeRate. Avec des taux d'intérêt aussi bas, le financement et le refinancement de biens immobiliers pourraient être considérés comme particulièrement intéressants pour les investisseurs.
Outre le fait que les taux sont faibles actuellement, il est prévu qu'ils augmentent. Selon Reuters, la Réserve fédérale prévoit de relever les taux d'intérêt à 3 reprises en 2022 pour tenter de lutter contre l'inflation. Les prévisions médianes suggèrent que le taux augmentera entre 0,75 et 1,00 % d'ici la fin de 2022.
Augmentation des taux d'inflation
Suite à la pandémie de Covid-19, le taux d'inflation devrait dépasser la moyenne en 2022. Depuis 2010, le taux d'inflation tend à se situer autour de 2 % en moyenne. Comme nous l'avons évoqué dans un précédent billet de blog, l'inflation en 2022 devrait être beaucoup plus élevée. Certains experts estiment qu'une inflation de 7 % pourrait être possible en 2022.
Comme les prix de presque tout augmentent, la plupart des investisseurs cherchent à se protéger contre l'inflation. L'un des meilleurs moyens d'y parvenir est d'acheter des biens immobiliers à titre d'investissement, en particulier des propriétés à louer. Le prix de la propriété augmentera probablement avec le temps et un locataire couvrira l'hypothèque et vous fera gagner un revenu supplémentaire.
Les frais de location moyens augmentent
Selon CNBC, les frais de location d'une maison individuelle ont augmenté de plus de 9 % entre 2020 et 2021. De plus, ils prévoient une autre augmentation importante en 2022. Cette augmentation des frais de location moyens semble dépasser les coûts de logement dans la plupart des régions des États-Unis. Cela crée une autre incitation à être propriétaire, notamment à des fins d'achat-location, car les frais de location dépassent les prix des logements.
Les prix des logements vont baisser
Alors que les frais de location augmentent, les prix d'achat d'une maison devraient légèrement baisser selon la Mortgage Bankers Association et rapporté par Yahoo. Selon la Mortgage Bankers Association, les prix médians des maisons aux États-Unis pourraient subir une légère correction de 2,5 % à la fin de cette année. La croissance devrait revenir en 2023 avec des augmentations prévues de 1 à 3 %.
La baisse des prix moyens des logements crée une autre opportunité unique pour les investisseurs immobiliers.
Les États-Unis sont confrontés à une pénurie de logements
En raison des problèmes de chaîne d'approvisionnement et de main-d'œuvre liés à Covid-19, la construction de maisons connaît un ralentissement. Selon CNBC, la construction de maisons unifamiliales est le rythme le plus lent depuis 1995. Cela crée une pénurie de logements dans un contexte de forte demande.
La tempête parfaite des investisseurs immobiliers ?
Jusqu'à présent, 2022 a été une année intéressante pour les investisseurs immobiliers avec la hausse des prix des logements. 2022 est l'une des meilleures années pour acheter un bien immobilier à des fins de location ou pour développer un portefeuille immobilier. Il semble que la combinaison de taux d'intérêt bas, d'une inflation en hausse, d'un loyer moyen en augmentation et de problèmes de logement en fasse une opportunité parfaite pour les investisseurs.
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