Un article de notre cofondateur - Saul Kramer.
Actuellement, les marchés financiers traversent une période de grande incertitude. Il y a de nombreux signes d'une possible récession dans l'air. Il s'agit notamment du rendement des obligations du Trésor à 2 ans qui dépasse celui des obligations du Trésor à 10 ans. Cette inversion de la courbe des taux est considérée comme un signal d'alarme majeur dans le monde financier. En outre, le PIB des États-Unis a diminué de 1,4 % au cours des trois derniers mois. C'est la première fois que le PIB diminue depuis le deuxième trimestre de 2020, au moment du pic de la pandémie de Covid-19.
D'autre part, les taux de chômage aux États-Unis restent faibles pour l'instant. Le marché du logement est également très solide, les prix augmentant de mois en mois, de manière générale. Les prix des loyers ont suivi dans une certaine mesure les prix des logements et ont également augmenté de manière exponentielle.
Cela pourrait être dû au chaos de la chaîne d'approvisionnement que connaît actuellement le monde. Cela fait augmenter le prix des matières premières nécessaires à la construction d'un bien immobilier. Outre les problèmes de chaîne d'approvisionnement, l'inflation contribue également aux prix élevés des logements malgré la hausse des taux d'intérêt.
Au cours des quatre à cinq derniers mois, nous avons assisté à la plus forte hausse des taux hypothécaires depuis une décennie. Cela s'explique par le fait que la Réserve fédérale augmente les taux d'intérêt afin de lutter contre l'inflation et éventuellement une récession.
Il y a tout juste un an, les citoyens américains qui achetaient un bien immobilier avec un bon crédit étaient susceptibles d'obtenir un prêt hypothécaire sur 30 ans avec un taux fixe inférieur à 3 %. Dans le marché d'aujourd'hui, pour une propriété identique, l'acheteur peut être approuvé à un taux d'intérêt qui a déjà dépassé 5%.
Pour les immeubles de placement et les résidences secondaires, les taux sont encore plus élevés. En général, ils peuvent atteindre 6 à 7 % pour les investisseurs immobiliers américains et internationaux aux États-Unis.
Les propriétaires actuels de biens d'investissement semblent être bien protégés du spectre d'une récession qui se profile à l'horizon. En effet, ils ont probablement obtenu des prêts hypothécaires à taux fixe à un taux d'intérêt actuellement inaccessible. De plus, les prix des logements et le loyer médian étant en hausse, leurs bénéfices dépasseront probablement toute inflation.
En guise d'alternative, USA-Mortgages est en mesure de proposer aux investisseurs immobiliers internationaux différents types de prêts que peu d'autres acteurs du marché peuvent proposer. Il s'agit notamment de prêts hypothécaires à taux variable assortis de conditions intéressantes.
Cela dit, nous observons toujours certaines incertitudes sur le marché mondial qui peuvent affecter le marché du logement américain dans une certaine mesure. Il s'agit notamment de la guerre en cours entre la Russie et l'Ukraine qui a alimenté les prix des matières premières. À cela s'ajoute la répression de la Chine, qui affecte les chaînes d'approvisionnement mondiales, et l'incertitude du marché boursier. Le dollar américain est toujours considéré comme une valeur refuge par de nombreuses personnes et, à ce titre, l'indice du dollar américain atteint son plus haut niveau depuis des décennies.
Si les tendances actuelles se maintiennent, l'immobilier et la propriété en tant qu'investissement restent un placement solide et recommandé. Bien que le marché soit passé de très chaud à tout juste chaud, et que certaines zones rurales puissent connaître un léger déclin. Malgré cela, le marché immobilier américain reste très solide et continue d'être une valeur refuge pour les investisseurs.