L'État de Géorgie est connu pour la grande diversité de ses paysages. Des Blue Ridge Mountains aux vastes plaines, en passant par les plages de l'océan Atlantique, la Géorgie a tout pour plaire. Les arbres, les lacs et les fleurs abondent dans l'État, ce qui rend les trajets quotidiens agréables.
Le temps dans l'État de la pêche est généralement chaud et favorable tout au long de l'année. Cela signifie que, contrairement aux États du nord, vous n'aurez pas à pelleter la neige et à gratter la glace sur votre voiture.
Au-delà des centres urbains, il existe de vastes terres agricoles qui produisent une multitude de fruits et légumes frais. C'est peut-être la raison pour laquelle la nourriture a tendance à être légèrement meilleure dans l'État de Géorgie.
La population est une autre chose qui mérite d'être soulignée. L'hospitalité du Sud n'est pas une simple rumeur et les habitants ont tendance à être chaleureux, accueillants et amicaux. La Géorgie prétend abriter les habitants les plus gentils des États-Unis.
Géorgie et emploi
Ce grand État abrite Atlanta, qui est un pôle d'emploi connu ainsi qu'un centre de technologie. La capitale abrite CNN, le siège mondial de Coca-Cola et les Braves. Sur la scène technologique, Mailchimp, NCR, BAKKT et Convoy se sont implantés dans la ville.
Au total, l'État de la pêche abrite plus de 15 entreprises figurant au classement Fortune 500, ce qui signifie que trouver un emploi ne devrait jamais être un problème.
Mention honorable - Atlanta
La capitale de l'État d'Atlanta a beaucoup à offrir. En plus d'être la toile de fond de la célèbre série télévisée The Walking Dead, elle abrite de nombreux musées, sites historiques, zoos et parcs. En plus de ce qui précède, il y a aussi le Ponce City Market, le LEGOLAND Discovery Center et le College Football Hall of Fame. La vie nocturne d'Atlanta est l'une des meilleures que l'on puisse connaître aux États-Unis. Il y a une pléthore d'établissements vinicoles, de bars, de théâtres et de clubs de comédie pour que chaque adulte puisse en profiter.
La croissance démographique de la ville a été rapide et s'élève à 25 % depuis le recensement de 2000. Atlanta connaît un taux de croissance de 1,65 % par an. C'est la 37e plus grande ville des États-Unis et elle dépasse de nombreuses autres grandes villes. Les prix des logements à Atlanta sont également en hausse et ont augmenté de 18 % au cours de la seule année dernière.
10 - Woodstock
À ne pas confondre avec la ville de New York qui accueille le célèbre festival de musique, il existe également un Woodstock en Géorgie. Il s'agit d'une municipalité de banlieue située à environ une demi-heure au nord de la capitale de l'État, Atlanta. Woodstock a déjà été classée par Forbes en 2007 comme la dixième banlieue à la croissance la plus rapide des États-Unis et ne montre aucun signe de ralentissement.
Woodstock dépasse la croissance d'Atlanta avec un taux de croissance annuel de 2,32 %. La population de la banlieue a augmenté de plus de 48 % depuis le recensement de 2010. Le taux d'accession à la propriété est plutôt élevé avec 64% de la population propriétaire de son ménage. La population est éduquée, gagne mieux sa vie et comprend de nombreuses jeunes familles.
9 - Port Wentworth
La ville de Port Wentworth se trouve à seulement 8 miles au nord-est de Savannah, sur les rives de la rivière Savannah. La ville abrite une poignée de grandes entreprises, dont Imperial Sugar, Gulfstream, et un centre de distribution Amazon. L'aéroport international de Savannah et l'université Georgia Tech Savannah sont également à deux pas.
En tant que centre d'emploi en pleine croissance, les prix des logements et le nombre de résidents ont également augmenté. Port Wentworth connaît une croissance vertigineuse de 9,45 % par an et a augmenté de 142 % depuis 2010, portant sa population à 13 000 résidents. Les logements ont augmenté de 24 % depuis 2021 et coûtent maintenant 217 600 $ en moyenne. Le loyer est de 1300 $ en moyenne. Port Wentworth peut être attrayant pour les investisseurs car le loyer par rapport à l'investissement semble élevé et la ville est toujours en croissance.
8 - Jefferson
Entre les villes d'Atlanta et d'Athènes se trouve la ville de Jefferson, en Géorgie. La ville est traversée par de nombreux lacs et ruisseaux qui contribuent à sa beauté naturelle. Jefferson abrite une poignée de sites historiques, de musées et de bâtiments liés à la guerre civile. Il s'agit principalement d'une municipalité de banlieue tranquille, où de nombreux habitants font quotidiennement la navette avec Atlanta ou Athènes.
Jefferson se développe à un rythme rapide avec une croissance annuelle répertoriée à 2,53%. La population a augmenté de 37% depuis le recensement de 2010, portant sa population à 12 995 résidents. Le taux d'accession à la propriété est plutôt élevé à 68%, ce qui pourrait être une opportunité pour les investisseurs en achat-location. L'évaluation des propriétés a augmenté de 33 % l'année dernière, ce qui porte le coût du logement à 335 500 dollars en moyenne. Les loyers moyens sont cependant assez bas et s'élèvent à 750 $ par mois.
7 - McDonough
La ville de McDonough, en Géorgie, se trouve à une trentaine de kilomètres au sud-est d'Atlanta. La ville a fait l'objet de nombreux reportages au cinéma et à la télévision par le passé, en raison de ses bâtiments historiques. Elle a servi de toile de fond à Smokey and the Bandit, au film Glory de 1989 et, plus récemment, à A Madea Christmas. Il y a plusieurs lacs et quelques ruisseaux, ce qui fait de McDonough un bon endroit pour les amateurs de pêche.
La population de McDonough est plutôt jeune avec un âge médian de 32 ans, ce qui laisse présager de nombreuses jeunes familles. La ville croît à un rythme de 3,54 % par an et a augmenté de 35 % depuis le recensement de 2010. Les prix des propriétés résidentielles ont augmenté de 35 % depuis 2021, ce qui porte la valeur moyenne d'une maison à 321 157 $. Le loyer moyen est de 1 137 $ par mois. Le loyer relativement bas peut être la raison du faible taux d'accession à la propriété, qui est de 45 %.
6 - Chamblee
Chamblee fait partie de la grande région d'Atlanta et se trouve à environ 15 miles, soit 20 minutes de route du centre-ville d'Atlanta. Chamblee est considéré comme le quartier chinois d'Atlanta. En tant que tel, il compte une grande communauté de résidents originaires d'Asie et possède un centre commercial Chinatown Mall qui est considéré comme le centre de la culture chinoise d'Atlanta. La ville abrite également l'université Mercer et un centre CDC.
La population de Chamblee a augmenté de 226 % depuis le recensement de 2010, portant le nombre de résidents à 32 000. Annuellement, la ville connaît un taux de croissance de 2,05 %. Le taux d'accession à la propriété est plutôt faible et est répertorié à 37%. C'est peut-être en partie la raison pour laquelle les prix des logements n'ont augmenté que de 11 % depuis 2021, ce qui porte la valeur moyenne des maisons à 425 700 $. Le loyer semble abordable et s'élève à 1 292 $ par mois.
5 - Villa Rica
À 30 miles à l'ouest d'Atlanta se trouve la ville de Villa Rica. La ville abrite de nombreux bâtiments historiques, notamment la Wicks Tavern qui a été construite en 1830. À ce titre, la ville compte plus d'un musée consacré à son histoire. Un autre point d'intérêt est le Mirror Lake Golf Club, un aéroport local, et ses parcs. La proximité d'Atlanta semble indiquer que de nombreux résidents se rendent quotidiennement dans la grande ville.
La population de Villa Rica a augmenté de 26% depuis le recensement de 2010, à un rythme de 3% par an. Le nombre de résidents est passé de 4000 en 2000 à sa population actuelle de 17 621 résidents. Les prix des logements ont augmenté de 30 % rien que l'année dernière, portant les prix à 283 000 dollars en moyenne. Les loyers semblent s'élever en moyenne à 1 100 $ par mois.
4 - Canton
Canton est le chef-lieu du comté de Cherokee et une ville située à environ 40 miles au nord du centre-ville d'Atlanta. La ville est divisée du nord au sud par la rivière Etowah et compte quelques grands lacs dans la région. Les pittoresques Blue Ridge Mountains se trouvent également à proximité, ainsi que les forêts nationales de Chattahoochee-Oconee. Outre la beauté naturelle, la ville compte également des brasseries où les résidents se détendent après une journée de travail et des restaurants de type "farm-to-table".
La ville connaît un taux de croissance de 3,82 % par an et de 345 % depuis le recensement de 2000. Sa population est passée de 7 700 résidents en l'an 2000 à 34 300 résidents actuellement. Les prix des logements ont également beaucoup augmenté et ont augmenté de 28% depuis 2021. Actuellement, les prix des maisons sont répertoriés à 434 000 $ en moyenne et les loyers sont répertoriés à 1 141 $ par mois.
3 - Pooler
La ville de Pooler est voisine de Port Wentworth au sud-est. Elle se trouve à une courte distance de 10 miles ou 15 minutes de route du centre-ville de Savannah et pas trop loin des plages de l'océan Atlantique. La ville abrite également le Surf Lagoon Waterpark, un club de golf et quelques musées. La municipalité est une ville de banlieue dont la majorité des habitations sont des maisons unifamiliales construites dans un style méridional.
Comme d'autres villes de la liste, Pooler a connu une croissance assez importante ces dernières années. Elle a augmenté de plus de 60 % depuis le recensement de 2010, portant le nombre de résidents à 30 000. Le taux d'accession à la propriété est un peu supérieur à la moyenne, 59 % de la population étant propriétaire de son logement. Les prix des logements ont augmenté de 23 % depuis 2021 et les coûts sont estimés à 284 000 $ en moyenne. Le loyer est de 1 250 $ par mois en moyenne. En voyant que la propriété est relativement abordable, et que les taux de propriété et le loyer moyen sont élevés, Pooler pourrait être une opportunité unique pour les investisseurs.
2 - Holly Springs
Entre Canton au nord et Woodstock au sud se trouve la petite ville de Holly Springs. La ville se trouve à 30 minutes en voiture du centre-ville d'Atlanta. La ville abrite un centre aquatique qui propose des piscines aux résidents locaux. En outre, c'est un endroit idéal pour ceux qui aiment la randonnée, le VTT et les pique-niques, avec le parc Olde Rope Mill situé à proximité. Pour ceux qui recherchent plus d'excitation, Atlanta est juste au coin de la rue.
La plupart des résidents de Holly Springs sont très instruits et le pourcentage de titulaires de diplômes est élevé. C'est peut-être la raison pour laquelle le revenu moyen est un peu plus élevé que dans d'autres régions de Géorgie et que le taux d'accession à la propriété est de 76 %. La population a augmenté de 150 % depuis le recensement de 2010 et la ville compte actuellement 23 000 habitants. Les prix des logements ont augmenté de 29 % depuis 2021 et la résidence moyenne coûte 377 000 $ selon Zillow. Le loyer est répertorié comme étant juste en dessous de 1 300 $ par mois.
1 - Braselton
À 43 miles au nord-est d'Atlanta se trouve la ville de Braselton. La ville abrite quelques centres de distribution, dont FedEx, Amazon, Williams-Sonoma et Petco. On y trouve également le Chateau Elan Winery and Golf Club. Le circuit de course Road Atlanta, qui propose des courses de voitures et de motos, se trouve juste au nord de la ville.
Braselton connaît une croissance explosive de 8,65 % par an et de 126 % depuis le recensement de 2010. La petite municipalité comptera 17 029 résidents en 2022. La grande majorité de la population, répertoriée à 87%, est propriétaire de son logement, ce qui devrait être intéressant pour les investisseurs immobiliers. Les logements ont augmenté de 32 % depuis 2021 et s'élèvent en moyenne à 407 000 $. Les loyers s'élèvent à 1 250 dollars par mois en moyenne.
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