L ' achat d'une propriété aux États-Unis attire de nombreux investisseurs du monde entier. Cela peut être dû à des prix de l'immobilier en moyenne plus bas que dans le reste du monde. D'autres peuvent vouloir diversifier leurs investissements ou leur portefeuille de biens immobiliers. Les biens immobiliers aux États-Unis ont également tendance à offrir un retour sur investissement élevé sous la forme de loyers mensuels et de faibles taxes par rapport à d'autres pays.
Certains ont pu acheter des biens immobiliers à distance, d'autres se sont rendus sur place et ont acheté des biens immobiliers de manière plus traditionnelle. Quelle que soit la manière dont le bien a été acheté, une fois que le processus fastidieux d'achat d'un bien immobilier est terminé, le défi suivant consiste à le gérer.
Gérer un bien immobilier à distance peut parfois s'avérer fastidieux. Le fait de ne pas être physiquement proche de votre immeuble de placement peut être un peu plus stressant, surtout si des choses nécessitent votre attention. Garder la tête froide, être organisé et suivre ces conseils peuvent vous aider.
Le marché immobilier local
Gardez un œil sur le marché immobilier local. Cela peut vous aider, en tant qu'investisseur et propriétaire, à suivre la valeur de propriétés similaires dans la région. Les évaluations ont tendance à se baser sur des propriétés similaires en termes de taille et de portée. Ainsi, cela peut vous aider à comprendre la fourchette approximative de la valeur marchande actuelle de votre propriété.
Garder un œil sur le marché local peut également vous aider à comprendre le loyer moyen pour le type de logement que vous possédez. Vous pouvez alors ajuster le loyer en conséquence lorsque le contrat de location prend fin.
Gestionnaire de propriété
L'embauche d'un gestionnaire immobilier peut vous éviter bien des maux de tête et réduire le stress lié à la gestion d'une propriété. Un bon gestionnaire immobilier sélectionne les locataires, entretient la propriété, jongle avec le budget, fixe le loyer et le perçoit. L'embauche d'un gestionnaire immobilier coûte environ 8 à 10 % des loyers perçus.
S'il est recommandé aux investisseurs internationaux d'engager un gestionnaire immobilier, un investisseur avisé vérifiera également ce qu'il fait. Comme le dit le proverbe russe, "Faites confiance mais vérifiez", alors gardez un œil sur votre gestionnaire immobilier. La confiance est essentielle, mais une confiance aveugle peut entraîner des problèmes. Assurez-vous que l'on ne vous facture pas de frais supplémentaires pour les réparations ou les frais de gestion, que le logement est bien entretenu et que le loyer est proche de la moyenne de la région.
Collectez vos chèques de loyer
En général, un gestionnaire immobilier s'en charge pour vous, mais si vous n'en avez pas, il est préférable d'automatiser le processus autant que possible. Ouvrez un compte bancaire local près de la propriété et réfléchissez aux options qui vous conviennent le mieux.
La méthode traditionnelle consiste à recevoir les chèques par courrier et à les déposer dès leur réception. Il existe cependant de nombreuses autres méthodes dans l'ère numérique dans laquelle nous vivons aujourd'hui. Il s'agit notamment des applications de paiement comme Venmo, Paypal et les virements bancaires numériques. Il existe également des méthodes de paiement en ligne spécifiquement dédiées au paiement des loyers, comme la fonction de paiement d'Apartment.com. Enfin, vous pouvez vous assurer que votre gestionnaire immobilier s'en occupe.
Personnel de service local et bricoleurs
Connaître de bons plombiers, électriciens, serruriers et menuisiers peut être utile en cas de problème. Le fait d'être en bons termes avec eux peut parfois conduire à de meilleurs prix et à plus de soin et d'efforts dans un travail. Connaître les coordonnées d'un homme à tout faire peut également vous aider à comprendre les coûts généraux des réparations domestiques typiques.
Bien que le gestionnaire immobilier s'en charge généralement pour vous en tant que propriétaire, la connaissance est le pouvoir. De plus, elle peut parfois vous aider à économiser de l'argent.
Visite de la propriété et inspections
Tout investisseur immobilier devrait visiter périodiquement l'investissement qu'il possède. Cela vous permet de voir la maison de vos propres yeux, de rencontrer le gestionnaire immobilier et le locataire, et même d'être présent lors d'une inspection de routine. Les inspections de routine étant fortement recommandées et très importantes, autant être présent physiquement. Ainsi, vous saurez si des réparations sont nécessaires. Cela vous aidera également à comprendre les avantages et les inconvénients que peut présenter la propriété.
Cela vous aidera également à développer une meilleure relation avec votre gestionnaire immobilier et votre locataire.
Maintenance
Chaque propriété a besoin d'un peu d'amour et de soins de temps en temps. Si une inspection vous indique que des réparations doivent être effectuées, il est préférable de s'en occuper rapidement. En agissant ainsi, vous éviterez généralement que le problème ne s'aggrave. Il peut s'agir de réparations des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, de la toiture, de réparations structurelles, etc.
L'entretien est généralement effectué tous les quelques années environ, selon le type de maison. Un bien bien entretenu a généralement une valeur plus élevée qu'un bien négligé.
Connaissez vos voisins !
Apprendre à connaître ses voisins est toujours une bonne décision. Ils peuvent vous tenir informé de ce qui se passe dans le voisinage de votre propriété. Cela est particulièrement utile en cas d'événements majeurs tels que des tempêtes, des tremblements de terre ou des tornades dans la région. Un voisin peut également vous aider à garder un œil sur votre locataire et à vous assurer qu'il s'agit de personnes normales et ordinaires.
Garantie de l'habitation
Une garantie habitation et une assurance habitation peuvent sembler similaires, mais elles sont très différentes. L'assurance habitation couvre la maison et les biens qu'elle contient contre les dommages dans certaines circonstances. Une garantie habitation offre une réduction sur la réparation ou le remplacement des éléments essentiels de la propriété en cas de problème. Il peut s'agir de la plomberie, des systèmes électriques, du chauffage et de la climatisation, des piscines et même des appareils électriques.
Un investisseur immobilier devrait envisager une garantie habitation ou se constituer un fonds d'urgence.
Assurance
L'assurance n'est pas seulement exigée par de nombreux prêteurs hypothécaires lors de l'achat d'une propriété, c'est généralement une bonne chose à avoir. Comme mentionné précédemment, elle couvre une maison et son contenu en cas de dommages physiques. Ces dommages peuvent être le résultat d'incendies, de catastrophes et, dans certains cas, d'inondations, bien que cela dépende de la couverture d'assurance.
Selon l'emplacement de la propriété, une assurance spécialisée est parfois nécessaire. Il s'agit notamment de l'assurance contre les ouragans en Floride, l'assurance contre les tremblements de terre en Californie et l'assurance contre les inondations dans des endroits comme la Louisiane.
Association de propriétaires
D'après les statistiques, une propriété sur cinq aux États-Unis est gérée par une HOA. Cette situation est plus fréquente dans les immeubles d'habitation, les gated communities et les condos, mais il arrive que certains quartiers aient une HOA. L'association de propriétaires entretient tous les terrains communs partagés par les résidents. Elle perçoit des frais qui peuvent varier assez fortement en fonction de la propriété et du terrain commun.
Si la maison ou l'appartement est géré par une HOA, il est très important de payer les cotisations à temps. Dans certains cas extrêmes, si elles ne sont pas payées, la HOA peut placer un privilège sur la maison.
Documents et organisation
L'une des plus grandes difficultés que beaucoup rencontrent dans la vie est de rester organisé. C'est encore plus important lorsqu'on est propriétaire d'un bien immobilier. Il est recommandé de stocker tous les documents en lieu sûr, à la fois physiquement et sous forme de copie numérique.
Cela peut être :
- Reçus de dépenses telles que les travaux d'entretien
- Anciennes déclarations fiscales
- La demande des locataires
- Le contrat de bail
- Vérification des antécédents
- Rapports d'inspection
- Correspondance avec le locataire
- Références
- Rapports de crédit
- Listes de contrôle pour l'emménagement et le déménagement
Un investisseur organisé a généralement moins de maux de tête lorsque la saison des impôts arrive. En général, les investisseurs organisés ont aussi tendance à être plus rentables en moyenne. Gardez ces conseils à l'esprit si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier aux États-Unis. Si vous cherchez à acheter une propriété aux États-Unis, consultez nos différentes options de financement adaptées aux investisseurs internationaux.