Située au sud de la côte est des États-Unis, la Caroline du Sud est un État qui offre un peu de tout. Des plages dorées aux Blue Ridge Mountains, l'État offre de nombreux paysages époustouflants. En plus de ces paysages magnifiques, le climat local est assez agréable et le temps chaud est la norme. L'État a gagné son surnom de "The Palmetto State" (l'État des palmiers) en raison des nombreux palmiers qui entourent ses plages. "Palmetto" signifie petit palmier.
La Caroline du Sud est également connue pour sa très longue histoire. L'État a été nommé d'après le roi Charles et latinisé. Sa plus grande ville, Charleston, a également été nommée d'après le monarque anglais. Avant la fondation des États-Unis, la Caroline du Nord et la Caroline du Sud ne formaient qu'une seule colonie et ont été séparées en deux pour des raisons administratives. La Caroline du Nord et la Caroline du Sud ont ensuite fait partie des 13 colonies initiales. En tant que telle, elle a participé aux guerres d'indépendance et de Sécession et a été le théâtre de nombreuses batailles historiques.
La nourriture en Caroline du Sud est incroyable, surtout si vous aimez les fruits de mer. La cuisine locale est un mélange de nourriture du Sud profond avec une forte influence côtière. Parmi les spécialités locales, citons les crevettes et le gruau, les cacahuètes bouillies, les huîtres rôties et le plat au nom étrange, le ragoût de grenouille, qui ne contient pas de grenouille.
La Caroline du Sud est principalement connue pour ses nombreux terrains de golf, ses plages magnifiques et ses quartiers historiques. Le premier terrain de golf des États-Unis a été créé en 1786 sur Harleston Green en Caroline du Sud. De nombreux autres ont suivi depuis. Les amateurs de sports professionnels traditionnels seront peut-être un peu déçus par l'État, car il n'accueille aucun sport professionnel comme l'Alaska et Hawaï. L'État abrite cependant le Darlington Raceway de Nascar.
L'économie de la Caroline du Sud
Au départ, comme beaucoup d'autres États du Sud, la Caroline du Sud était un État agricole et dépendait des plantations. L'état était connu pour ses champs de tabac, de riz et de coton et était également connu pour son industrie bancaire et textile. L'économie locale a beaucoup changé depuis les premières années de l'État, et l'agriculture est beaucoup moins présente. Aujourd'hui, la Caroline du Sud est connue pour ses ports maritimes, la construction automobile et aérospatiale, et l'industrie du tourisme.
En matière de tourisme, la Caroline du Sud est la deuxième destination touristique la plus populaire de la côte est après la Floride. Avec de superbes stations balnéaires, des parcs d'attractions et aquatiques et des terrains de golf luxuriants, il est facile de comprendre pourquoi.
Mention honorable - Mount Pleasant
La ville de Mount Pleasant est située à seulement neuf miles du centre-ville de Charleston. C'est une ville de banlieue tranquille, bordée par la rivière Wando à l'ouest et l'océan Atlantique à l'est. La ville abrite une poignée de parcs ainsi qu'un musée naval où sont exposés plusieurs porte-avions et destroyers hors service. Il y a également plusieurs marinas et débarcadères pour les amateurs de voile et de pêche.
Mount Pleasant croît à un rythme de 1,90 % par an et a augmenté de 41 % depuis le recensement de 2010. Elle abrite actuellement 97 000 résidents et connaît une croissance rapide. La population est un peu plus âgée, avec un âge moyen de 40 ans, et le taux d'accession à la propriété est un peu supérieur à la norme, à 72 %. La majorité de la population est instruite et détient un diplôme de premier cycle ou plus. Les prix des logements ont augmenté de 32 % depuis 2021 et coûtent maintenant 711 000 $ en moyenne. Le loyer est de 1 600 $ en moyenne.
10 - Travelers Rest
Située dans le coin nord-ouest de l'État, la ville de Travelers Rest porte un nom agréable. La ville abrite l'université Furman et l'université North Greenville est également située à proximité. La ville de Greenville, un peu plus grande, se trouve également à une très courte distance. Vous trouverez également à proximité quelques chutes d'eau pittoresques, dont celles de Trammell Lake et de Raven Cliff.
Travelers Rest a augmenté de 21% depuis le recensement de 2010 et compte actuellement 5 619 résidents. L'âge moyen est de 30 ans, ce qui suggère qu'il y a beaucoup de familles avec des enfants dans la ville. Le taux d'accession à la propriété est de 56%, un peu en dessous de la moyenne, mais peut-être en raison des étudiants. Les prix des maisons ont augmenté de 25 % l'année dernière, ce qui porte les prix à 327 000 $ en moyenne. Les loyers sont cependant assez bas et s'élèvent à 700 $ par mois.
9 - Greer
La ville de Greer se trouve à environ 15 km à l'est de Travelers Rest. La ville abrite la plus grande usine de fabrication de BMW aux États-Unis et le South Carolina Inland Port, qui fournissent tous deux de nombreux emplois à la population locale. Au sud de la ville se trouve l'aéroport de Greenville-Spartanburg qui dessert la région environnante. Il y a également quelques lacs et rivières dans la région. Il s'agit notamment des lacs Robinson, Cunningham et Apalache.
Greer connaît un taux de croissance de 3,50 % par an et a augmenté de 43 % depuis le recensement de 2010. Elle abrite actuellement plus de 25 000 résidents. Le taux d'accession à la propriété est de 62 %, ce qui est proche de la moyenne nationale. Le prix moyen des maisons est de 317 000 dollars, soit une augmentation de 23 % depuis l'année dernière. Les loyers, quant à eux, s'élèvent à 950 dollars par mois.
8 - Moncks Corner
À environ 45 miles à l'intérieur des terres de Charleston, sur les rives du lac Moultrie, se trouve la ville de Moncks Corner. La ville est principalement une banlieue calme et tranquille, avec de nombreux résidents faisant la navette vers Charleston pour leur travail. La ville dispose de nombreux parcs, criques et plages dont les habitants peuvent profiter. En outre, l'aéroport du comté local se trouve dans les limites de la ville.
Moncks Corner a connu une croissance rapide de 4,38% par an et a augmenté de 76% depuis le recensement de 2010. Elle abrite actuellement plus de 7 760 résidents. Le taux moyen d'accession à la propriété est de 64 %. Les prix des logements ont augmenté de 26 % depuis 2021 et les logements coûtent 342 000 $ en moyenne. Le loyer est de 915 $ par mois.
7 - Lyman
À quelques kilomètres à l'est de Greer se trouve la ville de Lyman. La ville est divisée entre le nord et le sud par la Middle Tyger River qui mène finalement à Charleston et à l'Atlantique. Il y a également deux lacs dans les environs, dont le lac Cooley qui possède un grand parc. Charlotte, en Caroline du Nord, n'est pas non plus très éloignée et se trouve à un peu plus d'une heure de route.
Lyman est une petite ville qui ne compte que 3 934 habitants. Malgré cela, elle connaît une croissance rapide. Elle a augmenté de 19 % depuis le recensement de 2010, au rythme de 1,86 par an. Le taux d'accession à la propriété est plutôt élevé, à 81 %. Cela peut s'expliquer par le fait que les logements sont encore assez abordables. Bien qu'elle ait augmenté de 25 % l'année dernière, la maison moyenne coûte 274 000 $. Le loyer est de 1000 $ par mois.
6 - Lexington
La ville suburbaine de Lexington se trouve à seulement 30 km à l'ouest du Capitole de l'État, Columbia. Le paysage de la ville est ponctué de nombreux petits étangs et le grand lac Murray la borde au nord. Un aéroport régional, situé non loin de là, dessert la région. L'Université de Caroline du Sud et le Benedict College sont également situés à proximité de la ville.
Lexington a une population de 23 759 résidents, ce qui représente une augmentation de 27 % depuis le recensement de 2010. La ville croît à un rythme de 2,30 % par an. Le taux d'accession à la propriété est de 66 %, ce qui correspond à peu près à la moyenne nationale. Le prix médian des maisons a augmenté de 26 % l'année dernière et les propriétés coûtent en moyenne 279 000 $. Le loyer est de 1 066 $ par mois.
5 - Tega Cay
La ville de Tega Cay se trouve juste à la frontière de la Caroline du Nord, à environ 30 km du centre-ville de Charlotte. C'est une banlieue agréable et pittoresque située sur une péninsule du lac Wylie. La ville abrite une poignée de parcs publics, des clubs de plage et une marina. En outre, Tega Cay est une ville idéale pour les familles et le district scolaire local de Fort Mills est l'un des meilleurs de l'État.
Avec un âge moyen de 40 ans, la population de Tega Cay est légèrement plus âgée que celle des autres villes. C'est peut-être la raison pour laquelle le taux d'accession à la propriété est très élevé, 96 % des résidents étant propriétaires de leur maison. La ville a connu une croissance impressionnante de 62 % depuis le recensement de 2010, avec un taux de croissance de 3,82 % par an. Elle compte actuellement 12 742 habitants. Les prix des logements ont augmenté de 32 % au cours de l'année écoulée et s'élèvent désormais à 529 000 $ en moyenne, tandis que les loyers s'élèvent à 1 453 $ par mois.
4 - Fort Mill
Le voisin de Tega Cay à l'est est Fort Mill. La ville a une longue histoire qui remonte à avant la guerre de Sécession, et comme son nom l'indique, c'était un fort. Comme Tega Cay, c'est une banlieue de Charlotte arnd qui se trouve à une courte distance. La rivière Catawba se trouve au sud de la ville et il y a une poignée de parcs et de clubs de golf dont les habitants peuvent profiter.
Fort Mill a connu une croissance massive de 154 % depuis le recensement de 2010, à un taux de 9 % par an. Elle compte actuellement plus de 11 000 résidents. L'âge médian est plus jeune que celui de Tega Cay et se rapproche de la moyenne nationale. Le taux d'accession à la propriété est de 76 % et reste assez élevé, tout comme les prix des logements. Le prix moyen d'une maison est de 482 000 dollars, tandis que le loyer est de 1 073 dollars par mois.
3 - Hardeeville
Près de la frontière sud-est de la Caroline du Sud avec la Géorgie, se trouve la ville de Hardeeville. C'est une sorte de banlieue de Savannah, en Géorgie, qui n'est distante que de 17 miles. La ville a été la toile de fond de plusieurs escarmouches de la guerre civile. Aujourd'hui, la ville compte plusieurs parcs, quelques terrains de golf et un musée d'histoire. De nombreux habitants ont tendance à se rendre à Savannah ou à Hilton Head Island pour leur travail.
Hardeeville a connu une croissance de 212 % depuis le recensement de 2010 et affiche un taux de croissance annuel de 8,95 %. Aujourd'hui, plus de 9 600 résidents appellent la ville à la maison. L'âge moyen est de 57 ans, ce qui suggère que de nombreux retraités et personnes âgées résident dans la région. Cela peut expliquer le taux d'accession à la propriété supérieur à la moyenne, qui s'élève à 73 %. Les prix des logements sont étonnamment abordables et s'élèvent à 291 000 $ en moyenne. Le loyer est de 1 200 $ par mois.
2 - Blythewood
Blythewood est une banlieue située à environ 18 miles au nord de Columbia, la capitale de l'État. En tant que telle, elle est proche des nombreuses universités et écoles supérieures qui s'y trouvent. Comme de nombreuses autres villes de Caroline du Sud, Blythwood dispose de plusieurs terrains de golf. En outre, le Sandhill Research and Education Center se trouve également à proximité.
Blythewood compte actuellement plus de 5 250 habitants, ce qui représente une augmentation de 153 % depuis le recensement de 2010. La ville croît à un rythme très rapide de 7,51 % par an. L'âge moyen des résidents est un peu plus élevé que la moyenne à 40 ans. Le taux d'accession à la propriété est également très élevé, à 94 %. Malgré cela, les prix des logements semblent abordables à 331 000 $ en moyenne. Le loyer est de 1 792 $ par mois.
1 - Bluffton
À l'est de Hardeeville, près de l'Atlantique, se trouve la ville de Bluffton. La ville servait autrefois de résidence aux personnes travaillant dans l'industrie du tourisme sur l'île voisine de Hilton Head Island. Avec le temps cependant, Bluffton est devenue une destination touristique à part entière. L'Université de Caroline du Sud Beaufort et le Technical College of the Lowcountry sont également situés dans la ville.
Bluffton compte 33 627 habitants, soit une augmentation de 156% depuis 2010 et connaît une croissance de 8,70% par an. Le taux d'accession à la propriété est élevé et est répertorié à 80% ce qui est avantageux pour les investisseurs immobiliers. Les prix des logements ont augmenté de 35 % l'année dernière et s'élèvent à 441 000 $ en moyenne.
Caroline du Sud & Immobilier
Comme d'autres États de la ceinture solaire, tels que la Floride, la Caroline du Sud est en plein essor. De nombreuses villes ont fait état d'une croissance explosive ces dernières années. Avec un climat agréable, des plages, des terrains de golf et des parcs d'attractions, il est facile de comprendre pourquoi. En outre, la Caroline du Sud est un État abordable, ce qui permet de démarrer ou de développer un portefeuille immobilier plus facilement qu'ailleurs. Il y a beaucoup de choses à aimer dans l'État du Palmetto, y compris d'excellentes opportunités d'investissement !