Recevoir l'approbation d'un prêt hypothécaire est une étape très importante dans le processus d'achat d'une maison avec un financement. Pendant des années, les investisseurs internationaux et les acheteurs de biens immobiliers non basés aux États-Unis ont été contraints d'acheter des biens en espèces. Aujourd'hui, grâce aux progrès de la technologie et à l'aide de USA-Mortgages, les investisseurs immobiliers non basés aux États-Unis peuvent avoir accès au financement. Cela peut aider les petits investisseurs à accéder à l'immobilier résidentiel aux États-Unis ou les grands investisseurs à créer un portefeuille à part entière.
Si les investisseurs internationaux peuvent désormais obtenir un financement pour un bien immobilier, les documents requis sont légèrement différents. Cela est dû aux différences entre les banques des différents pays et à leurs réglementations. Bien que le processus pour les investisseurs internationaux soit quelque peu similaire à celui des résidents américains, il existe quelques différences mineures.
Preuve de l'actif et du passif
Les investisseurs internationaux devront fournir la preuve de leurs actifs et dresser la liste de leurs passifs. En ce qui concerne l'actif, il peut s'agir d'autres biens immobiliers, d'actions, d'obligations, de fonds communs de placement et d'autres investissements. Des relevés bancaires dans leur pays de résidence sont également requis.
Le passif désigne toute dette ouverte qu'une personne peut avoir accumulée au fil des ans. Il peut s'agir de pensions alimentaires pour enfants, de prêts en cours, de paiements de voiture et d'autres dettes récurrentes.
Preuve de revenus
Tous les prêteurs veulent s'assurer qu'un emprunteur dispose d'une source de revenus régulière. De nombreux demandeurs de prêts hypothécaires ont tendance à être employés par une entreprise. Il leur sera donc demandé de fournir des copies de leurs bulletins de salaire de leur lieu de travail, datant de 3 à 6 mois. En outre, des déclarations fiscales et des pièces justificatives peuvent être exigées. Cela prouve non seulement que l'emprunteur dispose d'un revenu régulier, mais aussi qu'il est employé.
Les choses sont un peu différentes pour les investisseurs immobiliers internationaux qui sont propriétaires d'une entreprise ou indépendants. Pour qu'ils soient approuvés, un rapport financier sur leurs activités commerciales et des documents justificatifs sont requis.
Bon crédit
Les prêts hypothécaires ne sont pas très différents des autres prêts, et le fait d'avoir un bon crédit peut améliorer considérablement vos conditions et vos taux.
Si les investisseurs internationaux n'ont peut-être pas d'antécédents de crédit établis aux États-Unis, ils en ont probablement dans leur pays de résidence. La plupart des prêteurs aux États-Unis trouvent qu'il est très difficile ou sont incapables d'effectuer les vérifications de crédit requises pour les emprunteurs non basés aux États-Unis. Les acheteurs de biens immobiliers qui ne sont pas basés aux États-Unis devraient envisager de faire une demande auprès d'un prêteur spécialisé.
Avec un prêteur spécialisé, les investisseurs internationaux devront fournir à la fois un rapport de crédit et un historique de crédit de leur pays de résidence. Si les deux sont supérieurs aux classements standards, la probabilité d'obtenir un prêt hypothécaire approuvé augmentera. Le fait d'avoir un bon crédit peut également faire baisser les taux hypothécaires.
Preuve d'identité
Chaque prêteur doit s'assurer que l'emprunteur est bien celui qu'il prétend être, qu'il soit basé aux États-Unis ou à l'étranger. À ce titre, deux types de pièces d'identité sont généralement exigés. Il peut s'agir d'un permis de conduire, d'une carte d'identité ou d'un passeport. Ces pièces sont également nécessaires pour se conformer à la réglementation relative à la lutte contre le blanchiment d'argent.
Les investisseurs basés aux États-Unis doivent aussi généralement fournir leur numéro de sécurité sociale. Étant donné que les investisseurs internationaux ne disposent probablement pas d'un numéro de sécurité sociale émis par les États-Unis, d'autres documents sont requis. Il s'agit généralement d'un rapport de solvabilité et d'un relevé bancaire, bien que d'autres documents soient parfois exigés.
Approbation du prêt hypothécaire
Une fois que l'emprunteur a fourni tous les documents requis, le prêteur examine la demande. Le délai d'approbation peut prendre de 10 à 14 jours ouvrables. S'il est approuvé, l'emprunteur n'aura plus qu'à conclure l'affaire et à acheter la propriété !