iBuyer

Un iBuyer ou acheteur instantané est un type de société ou de programme immobilier en ligne. Ils permettent aux utilisateurs de vendre des propriétés presque instantanément avec une offre en espèces. Le prix de la propriété est déterminé par les algorithmes et la technologie de la société. En tant que tel, un vendeur ne peut pas vraiment négocier avec un iBuyer. L'ensemble du processus de vente s'effectue en ligne et l'acheteur ne voit que rarement, voire jamais, le bien physiquement.

iBuying permet au vendeur de gagner beaucoup de temps car il n'a pas besoin d'engager un agent immobilier, d'inscrire la maison, de trouver un acheteur et de passer par les étapes traditionnelles de la vente d'une propriété. Au lieu de passer par le temps de vente moyen de 60 jours sur le marché, avec un iBuyer, un vendeur peut recevoir des fonds en quelques jours tout au plus. En échange de ce service rapide, les iBuyers facturent aux vendeurs des frais assez importants de 5 à 9 %.

Si le bien en question nécessite des rénovations, le coût des réparations sera déduit de l'offre en espèces. Contrairement aux flippers, la plupart des iBuyers ont tendance à éviter les maisons qui nécessitent des réparations importantes. Après avoir acheté le bien, l'iBuyer le revend ensuite avec une marge légèrement supérieure. Celle-ci est généralement de l'ordre de 1 %, mais peut parfois varier. La plupart des iBuyers se concentrent sur des volumes élevés plutôt que sur des marges élevées, contrairement aux flippers.

Les différents iBuyers peuvent proposer des prix très différents pour la même propriété car ils utilisent des algorithmes différents. En général, le processus traditionnel de vente d'une maison est plus rentable pour le vendeur. Les iBuyers peuvent néanmoins être très avantageux pour certains vendeurs qui ont besoin de conclure une vente rapidement.