Taux d'interêt

Les taux hypothécaires font référence au taux d'intérêt spécifique qui a été accordé à une hypothèque ou à un prêt immobilier. En général, les taux hypothécaires sont soit fixes, soit ajustables. En général, ce taux peut varier fortement et est principalement influencé par la cote de crédit de l'emprunteur. Les taux hypothécaires sont également influencés par les cycles des taux d'intérêt.

Comme le nom l'indique, les prêts hypothécaires à taux fixe ont un taux fixe pendant toute la durée du prêt. Les hypothèques à taux variable (ARMS) sont généralement fixées pour une période donnée, puis ajustées. Les deux options présentent certains avantages et inconvénients pour les emprunteurs.

Essentiellement, un taux hypothécaire reflète le pourcentage qu'un emprunteur devra payer pour obtenir un prêt hypothécaire. Il s'agit des intérêts que l'emprunteur devra payer annuellement et qui représenteront une partie du solde total de l'hypothèque.

Comme nous l'avons mentionné précédemment, le score ou la cote de crédit d'un emprunteur et ses antécédents ont une influence déterminante sur les taux offerts par les prêteurs. Plus la cote de crédit et les antécédents de l'emprunteur sont bons, plus le taux hypothécaire sera généralement bas. Parmi les autres facteurs personnels figurent le montant de la mise de fonds et l'ampleur du prêt. L'emplacement de la propriété et le rapport prêt-valeur peuvent également jouer un rôle.

Des facteurs économiques plus importants et non personnels peuvent également influencer les taux hypothécaires. Il s'agit notamment des taux d'inflation, des politiques de la Réserve fédérale, du marché boursier et de la vigueur générale de l'économie. Les rendements du Trésor à 10 ans sont également un facteur économique non personnel important. Lorsque les rendements augmentent, les taux hypothécaires à taux fixe font généralement de même.

Les taux hypothécaires peuvent également varier d'un prêteur à l'autre et sont parfois négociables. Comme les taux peuvent potentiellement totaliser des dizaines de milliers de dollars ou plus, les emprunteurs devraient rechercher le taux le plus bas disponible.

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