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Un rapport d'évaluation des risques naturels est un rapport exigé par l'État de Californie. Il informe si un bien immobilier est situé dans une zone présentant un risque plus élevé de catastrophes. Il vise à protéger un bien immobilier et son propriétaire contre tout événement affectant l'utilisation future du bien. Le rapport coûte généralement entre 50 et 200 dollars et est généralement pris en charge par le vendeur.
Les rapports NHD peuvent compter jusqu'à 40 pages et font état de tout danger potentiel. Cela inclut, sans s'y limiter, les glissements de terrain, les inondations, les incendies de forêt, le radon et les tremblements de terre. Dans certains cas, il peut également inclure d'autres perturbations possibles, comme la pollution sonore si un aéroport est situé à proximité. En gros, tout ce qui peut rendre l'assurance d'une maison plus chère doit être répertorié dans le rapport NHD.
L'objectif de ce rapport est de rendre l'acheteur pleinement conscient des risques environnementaux susceptibles d'endommager sa propriété. Il protège également les vendeurs contre d'éventuelles poursuites de la part d'acheteurs mécontents qui ne savaient pas qu'une propriété était située dans une région hypothétiquement sujette aux incendies. Une fois que l'acheteur a reçu le rapport NHD, il dispose généralement de trois jours pour l'examiner et décider s'il souhaite poursuivre l'achat.
Si le bien est situé à proximité d'un danger potentiel, l'acheteur peut être tenu de souscrire une assurance contre les risques pour le bien en question.
Bien que la loi l'exige en Californie, les vendeurs peuvent être tenus de divulguer des informations concernant les catastrophes naturelles potentielles dans d'autres États.