Amortissement

L'amortissement est un processus simple dans lequel, une fois que vous avez contracté un prêt hypothécaire, vous le remboursez par tranches sur une base mensuelle. Selon la période dont vous disposez pour rembourser le prêt hypothécaire, vous pouvez utiliser un prêt hypothécaire à taux fixe ou un prêt hypothécaire à taux ajusté.

Si vous prenez un prêt hypothécaire à taux fixe, le taux d'intérêt restera le même pendant toute la période. En revanche, lorsque vous prenez un prêt hypothécaire à taux ajusté, le taux d'intérêt varie en fonction de divers facteurs tels que l'inflation économique, la valeur du bien que vous hypothéquez, la fluctuation, etc.

Dans les deux cas, la mensualité est divisée entre le montant du capital et celui des intérêts. Ainsi, vous payez chaque mois le capital + les intérêts jusqu'à ce que vous ayez remboursé le prêt que vous avez contracté pour le bien hypothéqué.
Exemple :
Par exemple, si vous devez rembourser un prêt de 200 000 $ pour un bien que vous avez hypothéqué, à un taux d'intérêt fixe de 5 %, et que vous avez 30 ans pour le rembourser. Votre tableau d'amortissement comprendra alors un montant constant à payer chaque mois. Cependant, le montant du principal et des intérêts peut varier.

En substance, quel que soit le montant du principal et des intérêts pour chaque mois, le montant total à payer pour chaque mois doit être de la même valeur.

Dans ce cas, le calendrier d'amortissement pourrait être tel que, chaque mois pendant les 30 prochaines années, vous devrez payer un montant de 1073,64 $. Toutefois, le premier mois, le montant du principal et les intérêts peuvent être respectivement de 240,31 $ et 833,33 $, tandis que le deuxième mois, le montant du principal et les intérêts peuvent être respectivement de 241,31 $ et 832,33 $.

Dans les deux cas, lorsque vous additionnez les deux, vous obtenez une valeur constante de 1073,64 $. Ce processus se poursuivra pendant tous les mois jusqu'à ce que la période de 30 ans soit terminée et que le prêt hypothécaire soit remboursé.

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