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Un prêt ballon ou une hypothèque ballon peut être considéré comme le contraire de l'amortissement. Dans le cas de l'amortissement, le prêt est remboursé par versements mensuels jusqu'à ce que le prêt soit remboursé dans la période stipulée.
Toutefois, dans le cas d'un prêt hypothécaire à taux variable, la personne qui contracte le prêt ne peut le rembourser en une seule fois qu'à l'échéance du prêt. Il existe de nombreuses variantes de l'hypothèque ballons.
La première variante est que l'emprunteur ne doit payer que les taux d'intérêt au cours des premiers mois et qu'à l'échéance du prêt, il doit rembourser la totalité du montant du prêt. Dans une autre variante, l'emprunteur peut ne pas avoir à payer d'argent du tout pendant les premiers mois ou les premières années et peut finalement solder le prêt en le payant à la fin de la période.
Il existe de nombreuses autres variantes dans lesquelles l'emprunteur opte pour un taux d'intérêt fixe ou variable et décide également de structurer le prêt hypothécaire de telle sorte qu'après avoir payé un petit montant pendant quelques mois, le prêt ou l'hypothèque ballon peut être reporté dans un tableau d'amortissement.
En général, les gens contractent des prêts ballon pour l'une des raisons principales. La première est qu'ils s'attendent à gagner plus dans quelques années et qu'ils seront en mesure de faire face au paiement du prêt. La seconde est qu'ils ne souhaitent vivre dans une maison particulière que pendant une courte période. De cette façon, ils doivent payer beaucoup moins et peuvent rembourser le prêt en quelques années plutôt que de prolonger les prêts hypothécaires sur 20 ou 30 ans.
Les prêts hypothécaires à taux variable s'étalent généralement sur une période de 3 à 7 ans et pas plus. Cela est dû au fait qu'il est, de toute façon, risqué pour toutes les parties concernées. Étant donné que la somme forfaitaire est énorme, il y a de fortes chances que les emprunteurs ne soient pas en mesure de rembourser les prêts, ce qui entraîne beaucoup de tracas tant pour l'emprunteur que pour la banque.