Jours sur le marché (JVM)

Comme tout produit de consommation, rester sur le marché pendant un certain temps sans se vendre n'est pas la meilleure solution. Il en va de même pour les maisons résidentielles et les biens immobiliers. Le nombre de jours sur le marché, ou DOM, est une mesure populaire dans le monde de l'immobilier. Il mesure le nombre total de jours pendant lesquels la propriété est sur le marché immobilier actif.

Le compteur DOM s'arrête lorsque l'offre d'un acheteur est acceptée et que la vente est en cours ou que la propriété est retirée de la liste. Une propriété doit être retirée de la liste pendant un certain temps pour que le compteur DOM soit remis à zéro. Ce délai est généralement de 30 à 60 jours jusqu'à ce que la propriété soit réinscrite.

Le processus d'achat d'une propriété peut être long comparé à d'autres formes d'achats. Les jours où les propriétés sont sous contrat et font l'objet d'inspections comptent toujours dans le compteur DOM. Les jours où la propriété fait l'objet d'offres conditionnelles, où le vendeur attend un événement spécifique ou une meilleure offre, n'arrêtent pas non plus l'horloge DOM. Ce n'est que lorsque la vente est considérée comme en suspens que le compteur DOM s'arrête.

Les DOM peuvent être un bon indicateur de la santé du marché immobilier local et du prix d'une maison. Les maisons qui sont sur le marché depuis une longue période peuvent être ouvertes à la négociation et à une offre inférieure. Cela peut également indiquer un problème avec la propriété si elle n'a pas été vendue depuis un certain temps.

Selon la NAR, le nombre moyen de jours sur le marché en avril 2017 pour les biens résidentiels aux États-Unis était de 29 jours.