Dépôt de garantie

Un dépôt d'arrhes est parfois appelé simplement dépôt d'arrhes ou dépôt de bonne foi. Il s'agit d'une certaine somme d'argent que l'acheteur verse pour démontrer son intention d'acheter le bien. Dans la plupart des cas, un dépôt d'arrhes agit comme un dépôt sur la propriété. Il est soit remboursé à l'acheteur, soit, plus couramment, affecté aux frais de clôture ou à l'acompte de l'acheteur. Essentiellement, le dépôt d'arrhes peut augmenter les chances de l'acheteur de conclure la vente d'une propriété.

En général, le montant du dépôt d'arrhes est bien inférieur au montant minimum de l'acompte requis. Habituellement, le montant se situe entre 1 % et 2 % du prix d'achat de la propriété. Dans de nombreux cas, le dépôt d'arrhes n'est pas remboursable. Cela signifie que si l'acheteur se retire de la transaction, le vendeur peut conserver le dépôt. Ceci à moins qu'il n'existe un accord juridique contenant une clause de remboursement. Un dépôt d'arrhes peut également être remboursé dans certains cas où une propriété échoue aux inspections.

Nombreux sont ceux qui confondent les termes "dépôt d'arrhes" et "acompte", car ils sont similaires mais pas tout à fait identiques. Si le dépôt d'arrhes peut éventuellement être utilisé pour le versement de l'acompte, l'objectif des deux est différent. Le dépôt d'arrhes sert de promesse au vendeur que l'acheteur achètera la propriété. L'acompte sert de promesse au prêteur hypothécaire qui accorde le prêt immobilier.

Dans certaines conditions de marché, comme un marché immobilier local "chaud", les dépôts d'arrhes deviennent plus courants.