Juste valeur marchande

La juste valeur marchande, parfois appelée JVM, est le prix d'équilibre auquel un actif change de mains entre un acheteur et un vendeur. Si l'actif est trop cher, les acheteurs peuvent l'éviter et il ne sera pas vendu, et s'il est sous-évalué, le vendeur n'aura pas intérêt à le vendre.

Il s'agit d'un terme couramment utilisé dans le monde de l'immobilier, dans lequel l'actif est une maison, une copropriété ou un appartement. Outre l'immobilier, la juste valeur marchande est aussi couramment utilisée par l'IRS, dans le droit de la faillite, ainsi que dans les lois et règlements des États. En général, les faillites, les demandes d'assurance et les demandes de prêt hypothécaire requièrent la juste valeur marchande de l'actif ou des actifs de l'individu.

Il existe plusieurs façons de calculer la juste valeur marchande d'une propriété, outre sa vente. La vente de maisons de taille similaire dans le voisinage peut être utilisée pour calculer la valeur d'une propriété. On peut également avoir recours à l'avis d'un expert. Un évaluateur immobilier agréé peut aider à évaluer la valeur d'une propriété. Le seul problème est que des évaluateurs différents peuvent faire des évaluations différentes pour la même propriété.

La définition de la juste valeur marchande peut changer légèrement d'un pays à l'autre. Le Canada, par exemple, a une définition de la juste valeur marchande différente de celle de ses homologues américains. Au Canada, la juste valeur marchande est définie comme "le prix le plus élevé offert" alors qu'aux États-Unis, elle est définie comme "le prix". Ce léger changement sémantique peut potentiellement affecter la juste valeur marchande d'un actif.