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Un prêt sur la valeur nette d'un logement est communément appelé deuxième hypothèque ou prêt sur la valeur nette. Il s'agit d'un type de prêt immobilier secondaire basé sur la valeur nette d'un bien immobilier, qui vient s'ajouter à un prêt hypothécaire principal. Comme le bien immobilier est la garantie du prêt, les taux sont généralement bas par rapport à d'autres formes de prêts. D'un autre côté, les prêts sur la valeur nette d'un logement entraînent des frais de clôture.
Les montants des prêts sur la valeur nette d'une maison sont généralement basés sur la différence entre la valeur marchande actuelle d'une propriété, basée sur une évaluation, et le solde du prêt hypothécaire initial. Pour être admissibles, la plupart des emprunteurs ont besoin de 15 à 20 % de la valeur nette de la propriété. En général, cela correspond à un minimum de 30 000 ou 40 000 dollars. En outre, il existe certaines exigences en matière de score de crédit pour être éligible.
Les prêts sur valeur domiciliaire sont quelque peu similaires aux lignes de crédit sur valeur domiciliaire ou LDCVD, mais il existe quelques différences importantes. Les prêts sur valeur domiciliaire sont accordés sous la forme d'une somme forfaitaire, contrairement à une ligne de crédit renouvelable à laquelle on peut accéder au besoin. Les prêts sur la valeur nette d'une maison sont généralement assortis d'un taux fixe, tandis que le crédit provenant d'une MCVD est généralement assorti d'un taux d'intérêt variable.
Le délai de remboursement du prêt ou du crédit est également différent entre les prêts sur valeur domiciliaire et les MCVD. Dans le cas des prêts sur valeur nette immobilière, la moyenne se situe entre 5 et 15 ans. Les MCVD sont un peu différentes, avec une période de tirage de 5 à 10 ans pendant laquelle l'emprunteur peut obtenir du crédit, suivie d'une période de remboursement de 10 à 20 ans.
Les prêts sur la valeur nette d'une maison peuvent offrir aux emprunteurs certains avantages, mais présentent également certains inconvénients. Il convient de consulter un expert certifié pour déterminer si un prêt ou une ligne de crédit est une meilleure option pour vous.