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Une résidence de vacances est généralement une deuxième propriété ou plus qui est détenue par un investisseur immobilier. Dans le cadre de sa définition, une résidence de vacances n'est pas la résidence principale de son propriétaire. Elle est plutôt utilisée à des fins de loisirs, comme les vacances, les événements et les congés.
Les maisons de vacances peuvent être n'importe quel type de propriété. Il peut s'agir d'une résidence unifamiliale, comme une villa au bord d'un lac ou un chalet dans les bois, ou d'une résidence multifamiliale, comme un penthouse dans une grande ville. En général, les résidences de vacances sont situées à une certaine distance de la résidence principale du propriétaire.
Étant donné qu'une maison de vacances n'est utilisée qu'avec parcimonie par son propriétaire, beaucoup ont tendance à la louer lorsqu'elle n'est pas utilisée. De cette façon, la propriété génère un revenu passif pour le propriétaire. Parfois, le propriétaire préfère laisser la propriété inoccupée lorsqu'elle n'est pas utilisée. De nos jours, les maisons de vacances sont généralement louées par leurs propriétaires via des services de location à court terme en ligne.
Par exemple, une famille du sud de la Californie peut acheter une maison de vacances dans le Colorado pour des vacances annuelles de ski en hiver. Lorsque les vacances sont terminées ou que la famille ne réside pas dans la propriété, celle-ci est louée à un locataire.
Bien que de nombreuses maisons de vacances soient louées, de nombreux prêteurs considèrent qu'il s'agit d'un type de propriété différent de l'investissement locatif. Les taux hypothécaires pour les maisons de vacances ont tendance à être plus élevés qu'un prêt hypothécaire standard pour une propriété résidentielle ou un immeuble de rapport. Cela est dû à des taux de défaut de paiement plus élevés et au risque encouru par le prêteur. Il peut également y avoir des considérations fiscales particulières pour les propriétés de vacances aux États-Unis.