Prêts Jumbo

Les prêts Jumbo sont un type de prêt immobilier ou d'hypothèque qui dépasse les limites énumérées par l'Agence fédérale de financement du logement. En 2022, la limite pour un prêt immobilier conventionnel est fixée à 647 200 dollars dans la majeure partie du pays. Toutefois, cela peut varier légèrement en fonction de l'État et du comté dans lequel se trouve la propriété.

Contrairement aux prêts classiques, les prêts jumbo ne peuvent pas être achetés, titrisés ou garantis par Freddie Mac ou Frannie Mae. Les prêts jumbo ont également tendance à avoir des conditions d'approbation plus strictes en raison des risques plus élevés encourus par le prêteur. Pour être approuvé, l'emprunteur doit avoir un faible ratio dette/revenu (DTI). Selon le prêteur, un DTI inférieur à 43 % devrait être approuvé, mais un DTI encore plus bas pourrait améliorer les chances d'approbation.

Si, par le passé, les prêts Jumbo étaient connus pour avoir des taux d'intérêt plus élevés qu'un prêt classique, ce n'est plus le cas aujourd'hui. Ces dernières années, le taux annuel en pourcentage ou TAEG tend à être similaire à celui d'un prêt hypothécaire standard. Les acomptes sur les prêts Jumbo sont quelque peu similaires au TAP. Par le passé, un acompte plus élevé était exigé, mais aujourd'hui, certains prêteurs proposent des prêts jumbo à des taux aussi bas que 20 % de l'évaluation de la propriété.

Comme pour la plupart des prêts hypothécaires standard, l'emprunteur devra fournir une preuve de ses revenus, généralement sous la forme de fiches de paie. Un score de crédit élevé et la documentation d'autres actifs, tels que les autres propriétés possédées, sont également requis.

Les prêts Jumbo sont parfaits pour les investisseurs qui cherchent à acheter une propriété de luxe ou une propriété dans des quartiers haut de gamme.